进入2018年，中山土地拍卖也赶了个早。近日南都记者从中山市公共资源交易中心了解到，古镇镇自1月3日挂出一块商住地进行出让，截至2018年2月7日上午9时30分前进行网上报价后再进入网上限时竞价程序。

　　古镇商住地最贵起拍单价

　　根据中山市公共资源交易中心相关资料显示，古镇镇这宗编号为W10-17-0150的土地总占地面积为71385.4平方米(折合约107.0781亩)，位于中山市古镇镇古二村，现状为已平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

　　本次地块出让采用竞价+竞配建的方式进行，不设保留价。上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，起始楼面地价为人民币5000元/平方米，即起始总价为1070781000元(超10.7亿元)、约1000万元/亩，每次最小竞价增幅(楼面地价)为50元/平方米。据了解，本次5000元/平方米的起拍楼面地价是古镇土地交易市场中最高的起拍价。

　　上网竞价出让设定最高限制楼面地价为6000元/平米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套)。

　　土地规划指标方面，土地容积率下限为1，容积率上限为3，计容建筑面积下限为71385.4平方米，计容建筑面积上限为214156.2平方米，绿地率下限为38%，建筑密度上限为30%，最大建筑限高为80米，商业住宅用地的配套商业比例不得超过总建筑面积的15%。开发商需在2019年4月15日之前开工，在2022年4月14日之前竣工。

　　业内：位置不俗，古二旺带动新区发展

　　对于该地块的看法，业内人士的意见不一。有人认为，地块周边均为农田和厂房，距离地块不远处是省道S364，古镇新医院亦在地块不远处。生活氛围不成熟，道路交通也不算便利，但这是近年土拍中难得规整的地块，且地块面积较大较方正。此地块距离目前古镇新盘密集的绿博园区域和大信新都汇区域均有一段距离，属于一个待开发为居住的片区。

　　而有熟悉古镇镇发展的业内人士表示，虽然仅从地图上看该地块所属位置附近还有大片绿地，可以说这些绿地目前用于树苗种植，是古镇镇目前鲜见大规模的地块集中处。而该地块紧靠古二村，目前古二村发展势头不俗，虽然是以大片灯饰工厂为主，但实际上这是古镇发展的传统情况，并非工厂区就等于发展一般，实际上该区域的消费水平甚高，也是中山灯饰发展的支柱村落之一，因此该地块能针对这一区域的高端购房者进行合理开发。