随着城市化发展在农村土地流转已成常态，如何规避土地流转中的陷阱呢？

　　今天小胖以实例为大家简单分析

　　陷阱一：

　　草率的口头合同

　　口头“合同”容易出现“转让”和“代管”的纠纷

　　因为亲属关系，土地流转双方常常没有签订书面合同。

　　于是代管理土地一方容易出现土地流转是“转让”，不是“代管”为由不同意退

　　出接手经营的土地。

　　是“转让”、还是“代管”

　　因无书面合同、双方各持一词。

　　口头合同无法律证据，让有关部门解决起来难度很大

　　说法:“土地流转”这类事关农民切身利益

　　的重大事项属于法律规定，应当采用书面

　　形式签约的范围。

　　陷阱二

　　“价款不清”的书面协议

　　土地流转双方已签协议

　　可协议中没写“流转价款”

　　在当地外包土地价款涨幅不定下

　　存在五百至七百元不等

　　究竟每亩是按五百元

　　还是七百元

　　双方争执不休，

　　另外良种补贴、农资补贴、柴油补贴等各

　　种补贴也需要在合同上表明收益方是谁

　　说法:就“流转价款及支付方式”，法院可

　　根据实际情况，按土地的等级，在每亩五百至七百元的价款中裁决。

　　陷阱三

　　“期限丕明”的书面合同

　　土地流转双方明确了“租双方签订了合同金”的具体价格等内容

　　可租期规定不详

　　只写“长期”

　　“长期”一词不具备具体信息，易起纠纷

　　说法:流转期限不明，可以按《合同

　　法》第六十二条的规定办理

　　案例四

　　无权利人同意的“代理文书”

　　刘某三年前带妻携子进城打工，土地交由伯父代管

　　当他准备返乡时发现

　　村主任为了给自己亲属吴某办的家庭农场扩容

　　没经颜某和家人的同意，竟代他和吴某签

　　订了土地转让协议

　　将颜某的土地经营权转给了吴某的家庭农场

　　且转让价格也不能令人满意。

　　说法:村主任没经颜某同意，代理颜某

　　与吴某签订土地协议是违法的。