篇篇有所谓

　　楼市下半场一开局，广州就准备了土地拍卖的大戏，十多宗土地供应诚意满满。不过，上周海珠、南沙7宗地以及本周一增城两宗大型商住地均以底价成交，让人在持续的高温天气下也能感觉到土拍市场的阵阵冷意。而仅仅两个月以前，增城还在上演“抢地”的戏码。最近为什么会出现这么多的底价成交呢？突然的降温与其说是市场遇冷，不如说是调控手段使然。

　　可以看到，这次出让的地块对竞买资格、持有比例甚至税收要求都有严格的门槛限制，大大减少了可参与竞争的房企数量。在当前房地产调控政策持续不放松的情况下，需要对“地价涨助推房价涨”模式形成的市场预期予以降温，因此，此类限制多、门槛高、更似定向出让的土地推出，成交状态更可控。土地市场的“冷”正是调控期望达到的效果。

　　值得注意的是，与上周出让的南沙用地情况相似，本周增城两宗出让地也都带有招商引资的要求，以往这一条件更多出现在南沙新区的土拍中，而从目前的情况来看，招商引资作为出让条件之一，大有推广至其他区域的趋势。可以看到，楼市调控手段越来越多元化，除了增加土地供应量之外，还可以通过出让方式、地块类型的调整达到效果。从此次土地出让的结果来看，参与拍卖获得土地的基本是碧桂园、保利、珠江实业等大房企，说明在目前的市场状况下，大房企持续布局的步伐未停。从出让计划来看，下半年广州土地市场还有不少靓地要出让，市场热度究竟如何，还要看那些不设竞拍限制的地块出让结果，才能更明晰。