佛山三山新城地块因竞价超过上限，最终终止出让。按推算，政府上限大概在15700元/㎡左右，以目前地价接近周边一手在售房价的趋势，该项目的成交价格肯定要破2万，所以如果拍地条件不改，再推出也会流拍。目前的土地市场陷入两难，高地价推高房价的上涨预期，但熔断机制又阻碍了土地供应的增加。

　　除了三山新城，今年佛山计划供应的金融高新区、顺德北滘、陈村等板块如果以此规则拍卖，均可能全部熔断。以上板块的土地都是潜在的地王，而地价纪录大幅刷新又是管理层难以接受的。但是按目前佛山库存仅剩三个月的情况看，不尽快增加土地供应，恐怕未来两年住房供不应求的情况将持续。

　　其实，实施土拍熔断的城市最后都无法坚持，因为价格总会超过控制目标，后来超过报价的都采取抽签决定土地归属，佛山会否效仿这个做法值得关注。但只要人口增速大于住房供应速度，地价低房价也不见得会便宜到哪里去，抽签只是让好运者能有赚钱的机会而已。这样的做法既亏了地方财政，也丧失了资源配置的优化。

　　佛山地市为今之计，一是直面地价重估后的市场：即千灯湖近3万/㎡、三山2万/㎡以上的这个估价系统，以市场化的方式竞拍土地，起码能保证地方财政不吃亏;二是学习广州，一次性大规模推地，既分流了购买力，也调节了市场对供应量的预期，同时还可以提高保证金门槛，拦住部分买家。