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农村的土地价值评估原则
nctudi.com 来源:农村土地网 时间:2016-07-30 09:28:29

  都说农村的土地越来越值钱,那么究竟什么影响土地的价值,让它越来越“贵”呢?

  1、土地的经济价值

  春天播种,秋天收获,土地是农民生活的主要来源。农民在土地上种的粮食和蔬菜,不仅可以自己吃,还能够卖钱。盖新房、买家具家电,供孩子上学……土地承载着农民的希望。

  但是,在土地的经济价值上,不同地方的土质不同,带来不同的收成,也就影响了土地的价值。

  2、土地的生态价值

  我们常常觉得农村的天更蓝,水更清澈,空气更新鲜。

  事实上,土地除了给我们食物之外,土地和它上面长的农作物、杂草、甚至一个虫子……构建了一个生态环境,具有调节大气、净化环境、维持生活多样性的功能。土地给了我们乡村的美好和趣味。

  一方水土养一方人,正是农村这样干净美好的土地和环境,养育了淳朴善良的农民。

  3、土地的社会价值

  土地对农民来说有着社会保障的作用。土地可以转化为农民基本的生活保障、养老保障、医疗保障和生活福利,和城镇居民的社会保障福利相对应。

  如果没有土地,农民就失业了。由此就会产生治安、贫困等一系列社会问题。

  长期以来在耕地资源被征用时,单纯的以耕地资源的经济价值测算被征地的补偿而忽略了耕地资源的社会价值和生态价值,既是对农民利益的剥夺,也是对耕地资源的一种低效利用,不利于耕地保护制度的发挥,导致了耕地资源的加速流失。

  并且,农民的耕地被征用后,通常都被改变了使用用途。土地的性质改变价值随之改变,而在征地时最终的补偿应该从土地本身的地理位置、交通状况、土地未来用途等方面来判断其价值。更多资讯请关注农村土地网。


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