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农村土地经营权抵押贷款追踪

2009年10月29日 来源:长江商报

    本报讯(记者 陈红霞)近日,本报《土地经营权抵押贷款首发1400万元》见报后,引起许多企业高度关注,纷纷致电本报,询问怎样才能让土地资源“变身”资本,获得土地经营权抵押贷款?

  一亩由100元涨到600元

  记者获悉,今年4月底,武汉市农村综合产权交易所成立后,土地经营权流转价格由100元/亩,最高涨到600元/亩。随着“土地经营权抵押贷款的破冰”,土地流转速度加快,各种供流转的土地价格上涨幅度变大,而经过产权的放松后,土地资源开始变成资本上市流通,其延伸产值也被放大。


  土地变商品 资本特性显露

  要想在资本市场流通,首先必须成为商品。武汉市农村经济经营管理局局长李贤明解释,根据相关法规,农民拿到经营权证后,以流转的方式上市买卖,买卖双方获利,土地资源正式升级为产品。产品在市场流通,资本特性开始显露。
  农民流转土地,主要通过两种方式,租赁或入股,特别是后者,农户将自己的土地经营权入股农民专业合作社,成为股东后,在合作社统一指导下进行生产,最终获取分红。一市场人士表示,入股的方式,让土地经营权的资本特性更加明显。


  土地信托机构开始涌现

  当前,经过武汉市农村综合产权交易所流转的土地经营权已达61宗,土地流转面积达13.63万亩,总金额14.44亿。武汉市所有流转土地面积已达86万亩,占全市所有土地面积的28%。
  当前土地经营权的买方,主要是大农户、种养大户、农民专业合作社和龙头企业,他们获得了大量土地后,进行农产品的规模化种植,包括当前热销的西甜瓜、芦笋、莲藕等特色农产品,经公司化运作销售,抢攻全国农产品市场。

  “变身”资本后,土地价格开始提升,甚至还出现了一些专门经营土地经营权的信托机构。

  李贤明介绍,一些集体经济组织包括土地银行、土地信托等机构,专门向农民流转土地,获得规模化土地后,对土地或进行整体的规划,或增加基础配套设施后,再将土地再次流转给大型龙头企业或对外招商。

  市场人士分析,土地资本经营权的延伸产业越来越多,也是其资本化后带来的延伸产值。

 


 

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