农村土地流转百万亿市场形成

　　我国当前承包权耕地12.77亿亩，集体建设用地2.5亿亩，共15亿亩农用地。据国家相关部门测算，这15亿亩土地可以刺激中国经济百万亿市场。

　　备受关注的土地制度改革，在三中全会召开之时迎来转机。农村土地市场成了人人争抢的香饽饽，土改受益股更是连续涨停。

　　对此，业内人士指出，建立城乡统一的建设用地市场，意味着土地价格形成机制将有根本性变革。但我们必须注意到的是，在多方认为农村土地流转将撬动大量资金的同时，一方面土地流转将有利于保护农民财产权，但另一方面，由于地域差异可能会进一步扩大地域不平衡和贫富差距。因此，应避免土地流转成为少数人的“盛宴”。

　　“《决定》的出台，无疑打破了城乡土地隔离，意味着国家把土地资源的配置真正交给了市场。”国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，建立城乡统一的建设用地市场，意味着以往单一的土地出让方式可能被打破，因为农民承包土地，也可以通过股份合作方式转包或者转让，这对房地产市场而言，可能迎来更多机遇。

　　邹晓云认为，新土改如果能真正按计划推进，其所带来的改革红利将随着改革的深入而越来越大，持续时间至少二三十年。“十八届三中全会提出的土地改革内容超过预期，仅‘同等入市同权同价’一条，就是革命性的改革，是非常重大的突破。”

　　那么此次农村土地受益规模究竟有多大？公开信息显示，截至2011年上半年，全国农村实行家庭承包经营的耕地面积为12.77亿亩；截至2010年，农村集体建设用地约为2.5亿亩。即便不包括农民承包的林地、草地等，十八届三中全会将激活的农村土地至少达15亿亩。

　　15亿亩土地将带来多大的市场？据专家估算，仅承包耕地一项，每年将撬动1.3万亿元资金，而建设用地市场更大。

　　根据《全国土地利用总体规划纲要(2006-2020年)》，到2010年，全国城乡建设用地规模为2488万公顷，其中城镇工矿建设用地848万公顷。据专家介绍，城乡建设用地可分为城镇工矿建设用地和农村建设用地两类。由此可估算出，2010年我国农村建设用地规模约为1640万公顷，即2.46亿亩。

　　打破二元结构，带来农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。2012年国土部公布的全国土地出让面积和合同成交价款分别为32.28万公顷和2.69万亿元，每亩的价格约为56万元。据此测算，建立城乡统一的建设用地市场后，2.46亿亩的农村建设用地价格或高达130多万亿元。

　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究规划部主任文辉在接受《经济参考报》记者采访时表示，基于以上背景，此次土改意在体现农民的财产权益，并通过制度创新促成农村土地的流转，真正让农民的财产权得以“显化”。

　　根据我国的土地管理法等相关法规，在二元制结构下，我国农村集体用地包括农用地、建设用地、未利用地，而建设用地又分为经营性和非经营性两类，其中，农村集体非经营性建设用地主要指宅基地。

　　有业内人士称，强烈的土地改革信号或将带来更高溢价。土地流转将创造百万亿的投资机会，这将远大于当年的国企改革和金融领域开放。

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