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市民转投农村去

2009年06月21日 来源:半岛网-半岛都市报

崂山区北宅毕家"一分田"生产队毕队长介绍包田种菜的运作情况

      最近,很多白领都喜欢玩一款游戏:开心农场(Happy Farm),在游戏里用户可以扮演一个农场的农场主,在自己的农场里种植各种各样的蔬菜和水果。游戏的走红并不偶然 ,或者是因为新奇,或者是为了怀念,在很多城里人的心中,都有一种想与土地亲近的冲动 。实际上 ,他们中的一些人早已把这份冲动化为行动,特别是受金融危机影响,更多的城里人把创业和发展的目光瞄向了农村。

  眼下,正是杏子收获的时节,但守着100多亩水果园的赵海洋却一点也高兴不起来。6年前,他放弃扩大茶叶店规模的机会,用资金包下了200亩农田,辛勤耕耘六载后,却发现没赚到一分钱。这200亩土地 ,不仅没有变成他的“摇钱树”,反倒有点像不停地从他身上吸金的“无底洞”。农村,这个目前被很多经济学家认为充满机会的地方,究竟会不会成为城市人的致富新天地?近日,记者对此进行了调查。

  ■“下乡”故事

  乐了!

  我了解城里人一年多捞回本

  已过不惑之年的吴秀珍是本市李沧区人,不到20岁就在酒店上班,从服务员一直干到大堂经理,对青岛的酒店经营模式和行业现状可谓知根知底。吴秀珍一直想开个酒店,不过,在城市里经营一家酒店成本太高了,一家中型酒店一年的费用至少得四五百万,以她的那点微薄家产,恐怕还没等营业就“夭折”了。

  2008年初,丈夫的一句话提醒了她:“要不去农村试试?”说干就干,几个月后,吴秀珍就在即墨温泉镇滨海大道旁包下100多亩地,然后辞职,从2008年6月起全心投入到自已的鳌山山庄建设当中去了。

  由于对投入估计不足,在工程建设近半的时候,50多万元存款就用完了。无奈,她处理了自己的房子,筹得 57万元,并在公婆帮助下渡过了“难关”。

  2009年1月,山庄正式开业。由于有特色,环境好,这里很快就成了不少城里人周末的休闲胜地,五一期间,山庄曾一天接待了近200人。

  “我在农村创业,但客户主要还是城里人,我从城里出来,知道他们需要什么。预计一年多就可以收回成本。”吴秀珍说。

  哭了!

  “下乡”近6年赔了30多万元

  2004年,原本经营茶叶店的岛城市民赵海洋一口气在即墨温泉镇承包了200亩地,租期为30年。他认为,这能给他带来一笔可观的财富。

  赵海洋说,最初他种了很多菜,盖了几栋房子,办起一个农家宴,但由于距城里很远,农家宴规模也不大,很少有城里人来吃饭,种的菜大都卖掉了,他算了笔账:租金16万,人工费3万,其他投入3万,收入只有10万,一年下来赔了整整12万。农家宴不行,那就种庄稼吧,但因为缺水,产量上不去,种了两年玉米又赔了七八万。最后,赵海洋干脆种上了果树。“由于没有专人管理,果树的生长情况也不太好,至今还没见到收益,即使算上以后的收成,三年损失也得十余万。”赵海洋说。

  “这6年里,亏了30万左右。”赵海洋笑称,他现在是“以店养地”,茶店里赚的钱基本上全都得拿到地里去,他现在盼的就是能够得到政府的支持,允许他们开发点旅游观光项目。

  “这样才有可能收回点投资 ,要不然真得考虑抽身而退了。”赵海洋说,他身边有很多朋友都在前几年当起了“地主”,但基本上都赔了钱。{Npage}

 ■火爆场景

  竞争激烈,市民转投农村

  吴秀珍和赵海洋都只是岛城众多下乡“淘金”的城里人中的一员,在最近几年,随着就业压力增大,很多城里人把目光投向了竞争“不太激烈的农村”。

      ●胶州市胶北镇可供承包的地不多了

  “我家是农村的,很想回农村去搞点什么,打工实在太乏味了……”在市南一家软件公司做文员的张先生常向身边的同学和朋友打听相关的信息,“一旦有合适的项目,我会毫不犹豫地回去”。

  据胶州市土地流转中心运营处孙主任介绍,去年国家允许流转土地承包经营权后,2008年10月,他们成立了一个专门的土地流转中心,在成立的第一天就有来自高密、威海、烟台的10多位市民前来洽谈承包事宜,当天共有5户村民与承包者达成承包协议,平均以每亩每年680元的价格,将共计50多亩土地租了出去。到目前为止,一共有32人承包了胶北镇的2600亩土地,现在可供承包的土地已经不多了。

  “这32位承包户中,绝大多数是来自胶州和青岛城区的城里人,他们通常是在地里种上蔬菜、果树,一亩地一年能挣三四千元。我们这里最大的‘地主’包了1000亩地,一年纯挣上百万。”孙主任说。

      ●崂山区北宅80亩地根本不够分的

  “在城市里,有很多养殖、种植等方面的人才发挥不出优势,对于这部分人来说,与其在竞争激烈的城市里搏杀,倒不如去广阔的田间闯出一番新景象。”青岛市人力资源管理协会副秘书长郭刚说。

  瞅准城里人的这种心态,崂山区北宅几年前开展了“北宅有我一分田”的活动 ,市民一年交上1000元,便可在山清水秀的北宅街道拥有一分田地的使用权,或种菜,或养花,尽享田间乐趣。活动开展以来,受到城区居民的热烈追捧,2009年推出的80亩土地很快就被订购一空 ,崂山区北宅街道旅游服务中心负责人说:“很多城里人心中都有一种农民情节,很想体验农耕乐趣,北宅推出的‘自留地’迎合了他们的需求,自然受到欢迎,除了青岛本地人,还有很多日本人、韩国人前来包地种菜,80亩根本不够分的,明年我们计划再多推出20亩地。” {Npage}

 ■专家解读

  包地种菜,必须有“金刚钻”

  听听专家怎么说

  青岛社科院研究员郭先登:

  1.当“地主”要有耐心,千万不能着急,在农村的很多项目要想有收入需要比较长的时间。

  2.城乡之间人才和资本的对流是一种趋势,政策只会更积极,城里人可尽管放开手脚去奋斗。

  青大法学院社会学家孟天运:

  1.城里人要想取得成绩,必须要先将自已“农民化”,真正融合进当地农民的生活。

  2.城市人包地种菜,对于以后的城乡一体化建设,建设社会主义新农村具有重要的意义。

  “城市人到农村,在资金和知识结构方面比农民有优势,往往也有着先进的管理理念,但如果不能结合农村的实际,没有自己的‘金刚钻’,只能无功而返。”胶州市土地流转中心运营处孙主任说。

  “当‘地主’要有耐心,千万不能着急,在农村的很多项目要想有收入需要比较长的时间。我以前做调研的时候,曾碰到过一个城里人,他在胶州包了一块地,种植景观花木,项目运作了近三年,在即将赚钱时由于后续资金不足,只好赔本转让了,非常可惜。不能用办工厂的思维去要求农村的项目,否则只会适得其反。”青岛社科院研究员郭先登介绍说,“还有很多城里人对农村的土地流转政策心有疑惑,不敢下手,不敢加大投入,其实这是没必要的,城乡之间人才和资本的对流是一种趋势,政策只会更积极,城里人可尽管放开手脚去奋斗。”

  郭先登说,近年来,有上百名城里人去农村包地当“地主”,他去年曾做过一次调查,约有70%的人赚了钱,并促进了当地农村经济的发展。“大多数城里人去投资前都做了仔细考察,收益往往不错,但也有一部分城里人‘水土不服’,不仅没有赚到钱,反而折了本,主要是他们准备不是很充分,没有坚持下去,或是和当地人的关系处理得不太妥当,没有得到当地居民和政府的支持。”他说。

  青岛大学法学院社会学家孟天运说,农村的发展需要外部力量的推动 ,城市人可带去农村短缺的科学文化知识和资金,有利于双方的文化交流,对于以后的城乡一体化建设,建设社会主义新农村具有重要的意义。

  “这些城里人对市场变化的捕捉也更加敏锐。他们‘下乡’带去了组织创新、制度创新,对于提升农业产业化层次和科技含量,改善农业经营方式起到了很大帮助。”孟天运说,“但城里人的生活习惯和文化理念等方面和农村有很大的差距,城里人要想取得成绩,必须要先将自已‘农民化’,真正融合进当地农民的生活 ,才能跟他们一起创造发展,最终实现共赢。” {Npage}

 ■特别提醒

  想承包土地应该这么办

  如果现在手头有笔资金,真想到田地里试试身手,应该怎么办?根据国家《土地承包法》规定,市民想承包土地可前去当地农村村委会或社区居委会洽谈包地事宜,经过当地党委研究决定,三分之二群众投票表决同意后,包地者可与村委会或社区居委会签订承包合同。据悉,本市很多地方大都依此执行。

  不过,为了让城里人通过更简便的手续承包到土地,胶州市更进一步,不仅在2008年成立了土地流转中心,而且,该中心现在还已形成了一系列完备的制度。

  据介绍,土地流转中心先接受土地供需双方委托登记和发布土地流转信息,然后组织土地流转双方商谈,并且能够为双方提供交易场所和代办土地承包经营权转让、出租、互换、入股等具体交易事宜。此外,中心还会提供规范的合同文本,指导流转双方及时签订土地流转合同,办理土地流转合同的鉴证及立卷归档工作。

  胶州市的合作社在章程中大都约定每年按照一定比例提取风险基金,以准备用“丰年”补“欠年”。此外,一些有眼光的合作社还开始尝试引入农业保险。

  在流转合同签订之前,胶州农业部门先期对承包人的资信情况、经营能力、履约能力以及拟经营的项目情况等进行审查。审查合格后,便会按有关政策组织签订流转合同。合同的内容也有规范要求,流转合同中,该市明确规定承租方“不得擅自改变土地用途,不得给土地造成永久性伤害”。出租方有权监督承租方经营土地的情况,并要求其按约履行合同义务。如果承租方不按合同规定用途使用土地,其土地使用权将被收回。文/图  本报见习记者 肖良华 本报记者杨冰

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