大同土地流转代理服务公司——林权流转规则和程序

　　林权流转是指以转让、租赁、作价、入股、合资合作等方式，将林木所有权（或使用权）和林地使用权，依法由一方转移给另一方的行为（不包括森林内的野生动物、国家重点保护的野生植物、矿藏、埋藏物及隐藏物等）。

　　一、流转原则

　　（一）有利于保护、培育、利用森林资源；

　　（二）公开、公平、公正和自愿、平等、有偿；

　　（三）不改变林地用途；

　　（四）依法报批；

　　（五）需要保险、评估的须进行保险评估；

　　（六）面向社会公民、法人和其他组织；

　　（七）不损害国家、集体和社会公共利益；

　　（八）保护森林内野生动物、重点野生植物的义务和责任同时转移。

　　二、流转范围

　　（一）集体和个人所有的林木所有权或使用权；

　　（二）集体所有和个人使用的林地使用权；

　　（三）国家或集体所有的灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上政府规划的宜林地使用权；

　　（四）国有商品林中的天然次生低产林、人工中幼林所有权（或使用权）及其林地使用权。

　　（五）有下列情况之一的不得流转：

　　1、无权属证书的；

　　2、产权不明晰或有争议纠纷的；

　　3、被司法机关查封、冻结的；

　　4、在银行抵押贷款的；

　　三、流转规则

　　（一）流转期限不得超过70年，再流转期限不得超过本流转期的剩余期限。

　　（二）国有林流转，所提交的申请逐级报省林业部门审批；集体和个人林流转，提交的申请报乡（镇）政府批准和县级林业部门备案（集体林流转需经本集体经济组织2/3以上成员或代表同意）。

　　（三）国有林流转需进行评估，流转价格原则上不低于评估价。集体林流转价格，经过评估的原则上不得低于评估价；没经过评估的，可以协商确定（并经本集体经济组织2/3以上成员或代表同意）。个人林权流转是否评估，由交易双方自定。

　　（四）森林资源资产评估自评估基准日起满一年后再进行流转的，应重新进行评估。

　　（五）流转过程中实物量核查、评估、招标等发生的费用，由申请流转的林权权利人承担。

　　（六）凡有能力的农户、城镇居民、科技人员、私营企业主、外国投资者、企事业单位和机关团体的干部职工等，都可以单独或合伙参与林权流转活立木交易，从事林业开发和建设。

　　四、流转程序

　　交易双方（出让人、受让人）到交易中心进行委托交易登记，登记时提供以下资料：

　　（一）出让方应提供下列资料：

　　1、林权证（原件及复印件）或相应的权属证明，二次转让的提供原承包合同；

　　2、林权人身份证（原件及复印件）；

　　3、流转申请批复表（省林业部门或乡（镇）政府批复原件及复印件）；

　　4、集体经济组织同意流转的表决意见书（复印件）；

　　5、填报流转方式、基础报价及流转后林木和林地用途说明；

　　6、省、市林业部门规定的其他材料。

　　（二）受让方应提供下列资料：

　　1、法人登记：

　　（1）营业执照、税务登记证、法人代码证（复印件）；

　　（2）法人代表身份证或经办人身份证（复印件）；

　　（3）授权委托书。

　　2、非法人经济实体登记：

　　（1）经营执照、税务登记证（复印件）；

　　（2）代表人或经办人身份正（复印件）；

　　（3）授权委托书。

　　3、自然人登记：

　　（1）本人身份证（原件及复印件）；

　　（2）委托他人代办的提交委托人和被委托人身份证（原件及复印件）；

　　（3）授权委托书。

　　交易双方所提供资料必须真实准确完整，无虚假成分，否则，本公司不予受理。对违法违规者，有权提请有关部门追究其法律责任。

　　（三）结清相关费用后，双方办理权属变更登记手续（以租赁、作价入股、联合经营等方式流转的，办理备案手续）。

　　（四）权属变更登记应提交下列资料：

　　1、所流转林木、林地的林权证；

　　2、双方所签订的流转合同；

　　3、委托交易登记时所提交的相关材料；

　　4、应当评估的，提供评估报告；

　　（五）林权流转后活立木是否托管，由交易双方确定。

　　（六）林权流转交易达成意向后，买方支付定金，公司按照约定收取服务费。