牛丽华（文中均为化名）、李大山是系同一村民小组的农户。在1998年初当地农村落实第二轮土地承包责任制时，牛丽华、李大山所在的村小组向各农户颁发了土地承包经营权证。牛丽华与李大山为了方便生产，双方经协商，于1999年初签订了换田协议，约定牛丽华和李大山相互等额交换1．75亩水田。双方在换田协议中注明：以后有转让或任何公私变化，各自负责，概不后悔，互不反悔，真诚守协。双方换田后对新换的田地进行耕种。2001年冬，李大山置换给牛丽华的水田被纳入了工业园建设用地的征收范围，征用补偿费9800余元，当村委会发放补偿费时，李大山对该款的归属产生争议。双方产生了土地财产纠纷。随后，村委会便暂停了对该补偿费的发放。于是，为了维护权益的牛丽华因土地财产纠纷将李大山诉至法院。请求法院判决：征地补偿款归牛丽华所有。

庭审中，牛丽华诉称，我与李大山自愿调换田地耕种多年，现在我耕种的田地被政府征用，根据双方协议，田地的征用补偿费应归我所有。

李大山辩称，我与牛丽华调换田地未经村小组批准同意，换田协议无效。加上，涉案水田的土地承包经营权证上载明的使用人仍是我的名字，故被征用的田地补偿费应归我所有。

那么，此次土地财产纠纷案件中，私自交换田地的协议是否有效呢？

律师观点：

牛丽华和李大山签订互换承包经营田地虽是双方自愿，但由于签订协议时未经土地发包方的同意，事后又未获得土地发包方的有效追认，根据《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定》第十四条“承包方未经发包方同意，转让承包合同，转包或者互换承包经营标的物的，人民法院应当认定该转让、转包、互换行为无效”的规定，应认定双方签订的互换承包经营田地的协议无效。

最终，法院经过审理判决：牛丽华和李大山签订的换田协议无效。李大山调换给牛丽华的田地被征用后，依法应向田地耕种个人支付的相关征地补偿费由李大山领取，归上李大山所有。