全国土拍“寒流”似乎也刮到了昆明。近日，原定9月26日网拍的嵩明杨林570亩宅地，因无人报名而流拍，而这已经是9月份昆明发生的第三次土地流拍，流拍面积已达1008亩，在昆明土地出让历史上实属罕见。

嵩明杨林570亩宅地流拍

杨林流拍的地块共有8宗，全部为城镇住宅用地，总面积约570亩，容积率3.1，最大可建面为117.8万方，交易起拍价5.87亿元，计算楼面价498元/平，地价约103万元/亩。

该批地块未提出整体竞买、统一规划的要求。从配建要求来看，不算复杂，配建学校、道路和社区配套用房等基础设施都是常规操作。具体为：

若土地竞得人为同一主体，须承建18班幼儿园3所，54班小学和30班初中，并建设地块周边中心商务区8号路、中心商务区北片区1号路、中心商务区北片区2号路、东环路等四条道路；若土地竞得人为不同主体，配建要求则按地块进行拆分，总计为5304个学位的学校（含幼儿园、小学和初中）和约18万方的道路。

此外，社区用房、社区服务站、社区文化活动室、社区体育活动室、老年服务站按要求建成后，无偿移交具有国资背景的云南泰佳鑫投资有限公司。

杨林流拍地块位于东环路北侧

该批地块位于杨林经开区东环路北侧，出了小哨国际新城还得顺杭瑞高速向北10公里，距离主城区近30公里。地块周边有燕京啤酒、云南工商学院、昆明医科大学海源学院、国营马场及若干科技园、工业园项目等项目，大型住宅项目仅俊发空港城一个，尽管能吸引一定地缘客户，但地块供应量还是稍显大。

昆明9月主城各区供地情况

杨林这块土地，包括这个月已经流拍的经开区东部的88亩，要是在今年以前成交希望很大，因为经开区东部早就是开发商争夺的热点区域，以往几乎“逢地必抢”，而嵩明也对外来开发商有很大吸引力，近些年已经有俊发、中建、中骏、恒大、浩创、力标、蓝光等多家房企在此拿地，但今年均遭冷遇。

盘点下这个月流拍的土地，总拍卖起价已经达到21.05亿，而流拍原因都是清一色的“无人报名”（见下表），说明开发商现在的拿地意愿非常低， 至此，压着土拍收官哨声入场的白龙寺城改地块，成为昆明土拍9月唯一且最后的看点。尽管在6年前便已确定土地一级开发人为云南城投，有了前期大量投入和铺垫，并且自身位置也不差，按照常理，白龙寺城改地块的成交基本没悬念。

话起另头说，即使月底白龙寺城改地块能够顺利出让，9月能完成供地的最好成绩也止步126亩。据此粗算，1-9月昆明主城完成交易的商住土地成交面积不足1100亩。而目前，10月主城也仅有5宗约143亩计划供应，今年的供地任务多半悬了。

分析本月流拍的三个区域上千亩土地，就会发现全部是远郊地块，距离市中心至少有20公里以上，交通不方便，配套缺乏，而且这两年已经有众多项目在建在售，房价比较低，竞争激烈，这种土地目前被房地产企业看成是高风险土地——占用资金增加负债但现金流却不太理想，所以能不碰就不碰。估计接下来昆明远郊地块在相当长的时间里都会遭受冷遇，不太能卖得出去。