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会昌县益万家农林有限公司简介

2020年07月30日 来源:农村土地网

  为全面贯彻落实中共中央办公厅、国务院办公厅《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》(中办发[2014]61号)、中华全国供销合作总社《关于发挥供销合作社参与农村土地经营权有序流转推进农业适度规模经营的实施意见》(供销合字[2015]2号)及《贛州市关于进一步加快供销合作社改革与发展的实施意见》等文件精神,为进一步快推进会昌县供销合作社改革与发展步伐,主动服务“三农”积极参与农村土地经营权有序流转,做大做强我县农业产业,2020年7月会昌县供销合作社引进国内主流土地流转平台“农村土地网www.nctudi.com”成立“会昌益万家农林有限公司”为有土地流转及托管需求的农民和客户提供农业用地流转、林业用地流转、农村土地托管、工业用地招商、土地登记代理、土地项目包装、土地勘察、农地价值评估、土地金融信息、土地整理、土地整治、代耕代种代管等与土地相关的全方位配套服务。

  主营业务—介绍

  土地流转服务:土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。土地流转可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权。

  农村土地流转服务中心,其主要职责为汇集全县土地使用权委托流转和受让的信息,输入计算机网络,取得和储备土地使用权可流转和需受让数量;通过多种形式,向外及时发布和推广土地储备和土地可流转资源信息。组织开展土地使用权公开招标竞投活动,促进土地使用权流转的市场化;协调土地使用权流转过程中的有关事项,促成流转双方达成意向,并协助办理有关流转手续,提供统一的合同(协议)格式,做好合同(协议)的鉴证服务;多渠道收集并积极推介发展效益农业项目,总给、宣传效益农业的先进典型,引导种养大户和工商业主以市场为取向,适时调整结构;审查业主资质,确保受让业主经营项目符合国家法律、政策规定;协助调解合同纠纷,维护土地所有者、承包者和经营者三方的合法权益。

  流转主体:

  耕地、林地、园地、牧草地、养殖场、湖泊水面、鱼塘、农场、集体建设用地、国有农业用地及农村生产要素等。

  流转方式:

  1、转包;2、出租;3、互换;4、转让;5、股份合作。

  主要职能:

  1、宣传咨询。负责宣传农村土地承包及流转的法律法规和政策,提供相关政策法律咨询。

  2、信息服务。收集、审核、储备农村土流转信息并建立土地流转信息库,按时上报并及时发布土地流转信息;

  3、流转审核。对流转双方资质进行审查,对相应流转项目进行审核把关;

  4、价格指导。根据流转当事人的申请,组织对土地流转收益进行评估,对流转双方提供价格指导;

  5、合同鉴证。指导流转双方签订土地流转合同,并予以鉴证;

  6、合同监督。指导流转合同的执行情况和流转土地用途进行监督;

  7、纠纷调处。协助调处土地流转引发的矛盾纠纷,协调、保护流转双方利益;

  8、档案管理。做好土地流转资料的整理、归档和管理工作。

  流转原则:

  1、依法、自愿、有偿;

  2、稳制活田、三权分离;

  3、保护耕地特别是保护基本农田;

  4、鼓励、支持、引导;

  5、集中、连片、适度规模。

  流转要求:

  1、不得改变土地集体所有性质;

  2、不得改变土地农业用途;

  3、不得损害农民土地承包权益;

  4、不得超过土地承包期的剩余期限。

  主营业务二介绍:

  土地托管是实现农业规模化生产的重要社会化服务模式之一。通过土地集中连片托管,实现土地的规模化、集约化、机械化与专业化生产,进而大幅减少农业生产资料的投入,提高农业生产效率,对于实现我县农业健康与高效可持续发展具有重要意义。

  土地流转托管服务中心由县供销社牵头组织,以联合社为依托,以专业合作社为托管主体,专业社、村委会、农户三方合作,在确保农民的土地承包权、经营权、收益权不变,坚持互惠、自愿原则的前提下,为农民提供低价农资、优质服务。托管服务组织对土地实行统一农资供应、统一耕种、统一管理、统一收割,全方位开展农机、农资和农业生产技术服务,有效解决了农民外出打工、种地两不误、同增益问题。同时,通过土地托管,实现了农业生产的规模化和机械化,农业生产成本得以下降,生产效益得以提高。

  土地流转托管服务中心的“三大”服务模式

  1、全程托管模式

  全程托管是指农户将土地委托给服务中心,实现从种到收的全程托管经营管理。目前,全程土地托管有两种实际运作模式,即货币返还型(保姆式全托管)和实物返还型。

  (1)货币返还型

  货币返还型是托管服务中心主体提供种子、化肥、农药、地膜等生产资料的垫资服务,旋耕、施肥、播种、铺膜、中耕、追肥、灌溉等田间作业服务,以及产品收获、加工、销售服务,扣除农资成本和服务费后的收益归农户,农户有监督生产过程的权利,并承担天灾等自然风险。

  (2)实物返还型

  实物返还型是农户需要向托管服务中心支付托管服务费,托管服务中心提供农资、田间作业管理及收获等服务,种植获得农产品归农户所有,有的约定产量,有的不约定产量。

  2、劳务托管模式

  劳务托管模式又称菜单式半托管,是指农户与托管服务中心达成劳动服务协议,服务中心承包播种、育种、育秧、整田、插秧、施肥、打药、收割等种植过程所需劳动作业的主要环节;种植户自身承担劳动服务费、种子、农药、肥料等费用,农业收获归农户所有。

  3、订单托管模式

  订单托管是农户将农业生产过程中某个时段的劳务项目委托给服务中心,服务中心按劳务项目获得报酬。此模式让农户接受起来容易,但选择的多样性导致管理难、利润点低。

  经营服务内容

  (一)服务流程

  1、接待服务

  中心接待人员应向土地托管委托方详细讲解服务方式、服务内容、服务价格和托管手续等事项,并提供相关资料。

  2、土地考察

  托管双方有托管意向后,中心对托管土地进行实地考察,形成土地情况材料备案。

  3、合同签订

  托管双方应本着“托管自愿、有偿服务、风险共担、利益共享”原则签订包括耕种、施肥、灌溉、病虫害防治、收储、销售等过程的土地托管服务协议。

  (二)服务内容

  1、智能配肥。配备测土配方设备和智能配肥机,为辐射区域开展测土服务和智能配肥服务,提高化肥利用率,降低农业生产成本,提高使用效益,控制农业面源污染。

  2、农机服务。购置大型先进农业机械,整合社会农机,形成规模化服务能力,开展统一耕种、统一收获等服务。同时开展农机展示、销售、存放、维修等业务。

  3、农资直供。发挥供销社农资经营优势,开展联合采购、统一配送、直供直施业务,把质优价廉的农资送到农民身边。

  4、烘干仓储(或冷藏加工)。配置粮食烘干设施,开展水稻、玉米等烘干服务,实现增产提质增效;发挥供销社农产品经营优势,配置农产品加工冷藏设施,搞好产销对接,拉伸服务链条。

  5、统防统治。购置自走式喷药机械和飞防设备,开展病虫害统防统治服务,积极参与区域性脐橙黄龙病联防联控等政府购买服务项目。

  6、农民培训。面向农民合作社社员、种粮大户、农机手等开展新型农民合作知识和生产经营专业技术培训,增强农民的合作意识,加快农民合作社发展步伐,提高为农服务队伍的服务技能,打造职业农民队伍。

  7、综合服务窗口。建设服务平台,联合农口部门、乡镇政府和其他社会化服务组织,为农民开展科普宣传、产品购销、土地流转、合作金融、社会保障、文体娱乐等“一站式、一条龙”服务。

  8、预留扩充职能接口。为逐步整合、扩充服务功能预留接口。

  会昌县益万家农林有限公司

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