目前农村一户一宅宅基地面积偏小，跟农村经济发展不协调，但不能因为这个成为违建理由
最近两三年，经常看到网上发布的那些阔气的乡村民宿，真是羡慕死农民了。
那些开发的乡村民宿都别具一格，独特，装修又好，尤其房后小院，房前大院。有不少乡村民宿总占地面积，农民估计怎么也有一亩地左右吧！当然，这是看图估计。
而国家规定的农村居民宅基地，都是一户一宅，并且有严格占地面积规定。本农民把不少省份合法合规宅基地面积查了一下。农村一户一宅的宅基地面积相对比较大的省份也就是200平米左右。
以本农民所在地的河北邯郸来说，河北省规定的宅基地最大面积也就是上限是233平米。
因此，网上那些开发的乡村民宿那么大的面积，是不是违法了土地法中规定的农村居民宅基地大小，属于违建呢？
关于这个话题，你不能说，农村建房面积违规多了。可是作为宣传的一种导向，那些开发的阔气的乡村民宿不应该夸赞违建。
现在，农村宅基地一户一宅的面积的确小了。但不能因为农村宅基地规定的面积小了，不够使用，作为私自加大宅基地面积而故意违建的理由。
乡村民宿可能成为乡村振兴战略的一种方式，但在推广项目过程的同时，应该传递正能量
乡村民宿这个新兴事物，需要推广宣传，这个很有必要。怎么宣传？夸大其词是不对的。尤其在宣传过程中，不管土地法怎么规定的农村宅基地面积大小，一味宣传乡村民宿的阔气豪华。
宣传乡村民宿阔气豪华这也没错，但应该注意宅基地面积大小要符合法律规定。别让受众误认为，农村宅基地就是那么大的面积，应该告诉受众宅基地面积大小是有管制的。
是的，在乡村民宿开发过程中，也许项目方是合并了多户宅基地，然后扩大了宅基地面积。但农民认为，合并了多户宅基地开发的乡村民宿，也应该在推广宣传的过程中，讲明白是合并的多户宅基地，不要让受众产生误解。
目前，农村一户一宅政策下，农村的宅基地本来就乱象丛生，而作为新兴事物的乡村民宿在宣传推广过程中，更应该起到模范引导作业，一开始就充满正能量。
2020年1月1日修改后的新土地法，重要两点你知道么？
再一个多月时间，就进入了2020年，修改后的新土地法，规定了农村农民闲置的宅基地可以在本村进行有偿转让和出租。
新土地法实行后，对广大农户要搞明白的最重要的两点：
一、本集体内有偿转让：本农民解释为，就是说同一个集体中的村民，闲置的宅基地可以“卖”给邻居。本农民想，当然这个规定也是有条件的，买方是不是有合法需求？卖方有偿转让给卖方的宅基地，是不是有证，就是说合法的宅基地。应该说转让方和受让方有一方不合乎土地法规定的一户一宅制度，属于非法买卖，不受法律保护。
二、宅基地出租最长期限20年：本农民认为这个规定特别好。这个规定中给出了两层意义：1是出租合法了；2是最长20年。
但什么样的宅基地才能出租呢？本农民想，农户要出租的宅基地必须合法，就是有证件的确权了的合法宅基地。如果无证违建宅基地出租就存在巨大风险。关于宅基地出租对象，应该是国内守法公民，不论是城市人还是异地或者本集体中的农村人吧！
总之，本农民认为，未来农村居民在农村拥有的合法宅基地，随着乡村振兴战略的推进，会越来越有价值。这就像城市的房价高，主要高在了地皮上。因为有了地皮才能建房。而宅基地是国家配发给农民的福利，当宅基地可出租了，就等于活起来了。
在此，本农民提示广大农民，要珍惜耕地，珍惜自己的宅基地。
如下是本农民搜索整理来的部分省份的宅基地面积大小标准，供各位了解参考：
陕西：城郊不超过133m2/户；川地、原地不超过200m2/户；山地、丘陵地区不超过267m2/户。
宁夏：水浇地不超过270m2/户；平川旱作耕地不超过400m2/户；山坡地不超过540m2/户。
河北：农用地不超过200m2/户；建设用地和空地不超过233m2/户。
山西：平原地区人均耕地在1亩以下的，不超过133m2/户；人均耕地在1亩以上的，平川不超过200m2/户；山区薄地不超过266m2/户。
四川：农村居民修建住宅，按照20—30m2/人的标准修建，户人数超过4人的按4人计算。
贵州：城郊、坝子地区不超过130m2/户；丘陵地区不超过170m2/户；山区、牧区不超过200m2/户。
云南:农村宅基地面积，人均不超过30m2，且不超过150m2/户。
重庆:市辖区农村宅基地面积标准为20—25m2/人,其他区县辖区农村宅基地面积标准为20—30m2/人,3人以下户算3人,4人户算4人,5人以上户算5人,扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。
吉林：农业户口宅基地面积230m2/户；市区辖乡镇的规划区、工业区农户住宅用地270m2。
黑龙江：农村宅基地，不超过350m2/户；城郊和乡镇政府所在地及省属农、林、牧、渔场场部宅基地，不超过250m2/户。
浙江：大户使用耕地的不超过125m2，使用非耕地的不超过140m2。大、中、小户的划分和建房用地的限额标准，由县级人民政府规定。另外，房屋占地面积不得超过宅基地面积的70%。
安徽：城郊、农村集镇和圩区，不超过160m2/户；淮北平原不超过220m2/户；山区和丘陵地区，不超过160m2/户；用荒山、荒地建房，不超过300m2/户。
福建：农村宅基地面积在80m2--120m2之间。用空地、荒坡和其他未利用地建住宅，或在原址改建的，可增加不超过30m2用地面积。
山东：城郊及乡镇所在地不超过166m2/户；平原地区不超过200m2/户；盐碱地、荒滩地不超过264m2/户；山地丘岭区在平地上的，132m2/户；山坡薄地上的，不超过164m2/户。
广东：平原地区和城郊不超过80m2/户；丘陵地区不超过120m2/户；山区不超过150m2/户。
海南：平原地区不超过60m2/户；丘陵地区不超过120m2/户；山区不超过150m2/户；人多地少地区和城郊不超过50m2/户。
广西：使用耕地的，不超过22m2/人，8人以上的户不超过160m2/户；使用非耕地的，不超过30m2/人，8人以上的户不超过250m2/户。
江西：占用宅基地和空闲地的，不超过180m2/户；占用耕地的，不超过120m2/户；占用荒山、荒坡的，不超过240m2/户。
河南：城镇郊区和人均耕地667m2以下的平原不超过134m2/户；人均耕地667m2以上的平原，不超过167m2/户；山区、丘陵区不超过200m2/户，占用耕地同上。
湖北：大中城市内宅基地面积不超过80m2，其他城镇内不超过100m2。
湖南：山地、丘陵不超过230m2，湖区、平原不超过200m2，城郊不超过160m2。
