随着我们生活水平的提高，从农村到城里买房的农民越来越多，农村越来越多房屋被闲置，造成了极大的资源浪费。针对农村宅基地闲置的情况，国家出台了“宅基地有偿退出”政策。但从效果来看，很多农民并没选择退出宅基地，分析原因，主要出于以下几点考虑：

1、农民基于对农村的感情不愿意退出宅基地

在农村，从开始的土坯房子到后来的砖瓦房，大部分农民为了有个舒适的家可以说是奋斗了大半辈子。在农村生活了大半辈子，突然说让退出宅基地，村民对于自己辛苦建起的家园会有非常浓厚的不舍之情。

2、一部分农民是考虑自己的后代

只要户口在农村，农民就能永久享有宅基地使用权。一旦退出后，自己的子孙后代就没法再享受这份福利了。考虑到这一方面，很多农民也是不愿意退出宅基地的。

3、宅基地的升值空间很大

在农村，大家都知道，现在申请宅基地非常困难。最新出台的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》明确指出，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。以前宅基地只能建房住，现在可以发展农家乐、民宿、乡村旅游等，说明宅基地的价值越来越大了。

4、村民是为自己老了考虑

进城买房的农民多半是为自己孩子买的，孩子没结婚还好说，要是孩子结婚后，两代或者三代人生活在一百平方左右的空间里，总归是不方便。农民考虑到老了要有地方落脚，所以不愿意退出宅基地。

至于说现在退出农村宅基地合算吗？看完以上的分析，相信大家心里都有算了。那么，对于那些想退出宅基地的要怎么退呢？下面我们看下江苏省徐州市丰县的宅基地退出程序：

（一）申请：使用权人持以下资料向镇政府（街道办）提出申请；

1.退出宅基地申请表；

2.集体建设用地使用权证或权属证明材料；

3.家庭户口簿、身份证等证明材料；

4.现有居住场所的证明材料；

5.农村集体经济组织签署的意见；

6.其他需要提供的材料。

（二）初审：镇政府（街道办）对退出集体建设用地进行初审，经初审符合条件的，由镇政府（街道办）组织国土资源所等有关单位在30日内对拟退出宅基地进行实测和现场调查，确定宅基地土地面积，计算补偿资金，在所在村民委员会或村民小组公示后，由申请人与镇政府（街道办）签订《宅基地退出协议》。

（三）审核：镇政府（街道办）应自签订《宅基地退出协议》之日起5个工作日内，将《宅基地退出协议》等有关资料报县国土资源局审核，国土资源局在10个工作日内对申报资料进行审核，并对拟退出的宅基地进行现场勘验。经审核符合本办法规定的，国土资源局报县政府审批。

（四）批准：经县政府批准后，由丰县土地整理中心与镇政府（街道办）签订《宅基地退出补偿协议》。

（五）备案：县政府批准之日起30个工作日内，镇政府（街道办）应当制定《复垦方案》，明确复垦的地类、规模、工程设计及资金预算等，到县国土资源局备案。

（六）实施：《复垦方案》经县国土资源局备案后，各镇政府（街道办）组织拆迁和复垦工作。经镇政府（街道办）初验合格的，向县国土资源局报送复垦项目验收书面申请。

（七）验收：收到镇政府（街道办）复垦项目验收书面申请后，县国土资源局对复垦项目进行初验，初验合格的，丰县土地整理中心7日内向镇政府（街道办）支付全额补偿资金，国土资源局注销退出宅基地的集体土地使用证书；镇政府（街道办）应自收到补偿金7个工作日内支付给退出人。