作为农村人，我想大家对宅基地这个词语并不陌生，首先进入脑海的概念就是这是我家的住宅用地，我可以在这盖房子供世代人居住。那么这个概念之外，你又对宅基地有其他的了解吗？

　　今天我就为大家详细解读关于宅基地的那些事，通过了解宅基地的法律权益及相关规定，帮助大家更清楚的了解和使用宅基地，避免引起纠纷。

　　什么是宅基地

　　首先要明确一点，土地归集体组织所有。而宅基地是农村的农户或个人作住宅用地而占有、利用本集体所有的土地。这个土地包括三种类型：已经建房的、建过房屋的、准备建房的。

　　宅基地的法律效益

　　①以下几种情况的宅基地使用权转让，不具备法律效益，属于无效行为。

　　●城镇居民购买

　　●法人或其他组织购买

　　●转让人未经集体组织批准

　　●向集体组织成员以外的人转让

　　●受让人已有住房或者宅基地的，或者不具备分配宅基地条件的不可以转让。

　　②转让宅基地使用权必须同时具备以下条件：

　　●转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)

　　●只能在同一集体经济组织内部转让。

　　●受让人没有住房和宅基地，并且符合宅基地使用权分配条件

　　●转让需要征得集体组织同意

　　●宅基地使用权不得单独转让，宅基地转让的同时，耕地使用权也一同转让。

　　以上内容有几个要点：非农户口和法人及组织不可购买宅基地、宅基地不可在集体组织外转让、受让人有宅基地的不可再转入宅基地、转让人有一处宅基地的不可转让。

　　宅基地的法律规定

　　①宅基地只能在本集体组织内流转。

　　根据《土地管理法》，宅基地所有权归集体组织所有，个人或者农户只有使用权，因此宅基地不能买卖、不能继承，但仅可以在本集体组织内流转。

　　②失去户口将失去继承权。

　　假如说你本人现在把户口转出去了，在你父母去世以后，你就永远失去了宅基地的继承权和使用权。

　　③农村户口与土地对应。

　　意思是说没有农村户口的人也就没有土地使用权了，不管是宅基地还是耕地。

　　④依法享有宅基地使用权

　　根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

　　⑤使用权及产权的规定

　　宅基地只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。宅基地上建造的房屋及其他设施为个人财产，任自己合法处置。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户宅基地使用面积应符合当地标准。

　　通过以上介绍我们已经了解了宅基地的明确概念及相关法律权益和规定，接下来我梳理一些日常生活中关于宅基地使用的常见问题。

　　①户口变动宅基地的使用问题

　　●全家户口迁离本集体组织的。户口迁离以后，随即失去宅基地和土地使用权。但自己的房屋及附属设施依旧属于个人财产，可以继续使用，但不可扩建、重建，在房屋年久失修、坍塌等不具备维修条件以后，宅基地使用权便从此收回。

　　●后代户口迁离本集体组织的。现在很多年轻人在城里买房落户，户口就迁离了本村，但父母户口尚在，在父母过世以后，宅基地和土地使用权将被收回，这也就是不可继承的法律原则。但自家房产等可继续使用，但不可扩建、重建，在房屋年久失修、坍塌等不具备维修条件以后，宅基地使用权便从此彻底收回。

　　以上两种情况均涉及到房屋等个人财产继续使用问题，讲的简单一点就是，当你已经不属于本集体时，国家承认个人财产受保护，但宅基地使用权被收回，你可以继续住，继续维修，但不能扩建，重建。如果年久失修，房屋已经不能继续维修的，证明个人房产已经失去价值，将永久失去使用权。

　　有的人可能会这样想，我家世代居住此地，怎么户口迁离就不再是我的了？首先要明确土地均归集体所有，其次个人财产受保护，并没有立刻剥夺。既然户口已经不在，那么就不是本集体组织成员了，无法享受本集体任何权益。

　　②后代结婚分户申请宅基地的问题

　　宅基地目前的原则是一户一地，但结婚后户口分离出去的可以申请一处宅基地，但前提是原先的宅基地使用面积不足分户需要。也就是说按照假如当地的宅基地面积是200平米每户，但自己家已经达到了400平米及以上的，结婚分户不可申请宅基地。

　　③宅基地确权

　　宅基地确权是国家和地方推进管理的使用的一项重要措施，从公共层面来讲是为了规范用地和建设，节约土地、杜绝滥用，利于维护社会和谐稳定。从农民层面来讲是为了保证农户权益，使个人财产受法律维护，强化农民物权意识，将土地与农民紧密相连。因此来说宅基地确权的工作推行是十分必要的，也是为了农村城镇化进程中必须要走的道路。

　　这里依旧要懂的是宅基地确权不是说就给你这块土地，只是为了登记你的不动产，比如房屋等，同时又确定了你的占地面积及地点。不动产的登记在法律上给了个人保障，同时又杜绝了一些组织或个人违规用地，滥用土地的现象，对于农村统一规划和建设有着积极意义。

　　④哪些情况不可以确权？

　　●不是本集体组织成员或者非农户口在农村购买住房或者宅基地的

　　●拥有两处以上宅基地的，只可登记一处，继承的除外

　　●所申报登记的宅基地不符合当地规划用地的

　　●宅基地批准两年后尚未建造房屋的

　　●宅基地存在法律纠纷尚未解决的

　　●宅基地使用存在违规行为未处理或正在处理的

　　●法律、政策规定的不得办理登记确权的