从古至今，似乎农民一直处于一种很尴尬的境地，干着最累最苦的工作，但是却没有得到应有的回报，家庭的负担，经济的压力，让农民们看不到方向，迫不得已只能离开，现在回到乡村，除了逢年过节能看到稍微多点的人以外，平常又能见到几人，只留下一座座闲置的农田和房屋。

　　如果再任由农村这样发展下去，势必会影响国家的稳定发展，其中农村宅基地的盘活是重点，中央为此也推出了一序列的落地措施和具体政策来积极稳妥的开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用，所以农民宅基地迎来历史性发展机会！

　　两大措施全国盘活农村闲置宅基地！

　　1、宅基地进行有条件的“松绑”

　　适当放活农村宅基地使用权，鼓励社会资本和农户积极参与限制宅基地（农房）活化利用，宅基地的使用方式从居住扩展为可以经营，在保障农村村民基本居住权益和农村公共服务及配套设施的基础上，经农村集体经济组织同意，可拓展开发宅基地的研发、商业、旅游、康养、办公等非居住功能；这一转变，让村集体和村民的收益可以有较高增长。

　　2、宅基地有条件的入市

　　除了鼓励支持农村开展农村闲置宅基地整治，中共中央、国务院印发的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》（下称《意见》）指出，允许村集体在农民自愿的前提下，依法把有偿收回的限制宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

　　这一做法大大的盘活农村土地资源，放大了宅基地的价值，增加了农民的收入，更可以进一步缓解城镇建设用地的压力。

　　盘活农村宅基地，试点效果显著！

　　由于有国家政策的鼓励，各试点地区的效果也是不错，新兴村是最早的试点村，以前农村闲置的宅基地、土地等资源很难流通变成活资产，无法增值增收，为此，为盘活宅基地，在农户自愿退出的前提下,由村“资管会”进行预收储，给予补偿金。再统一招商引入城市资本，对宅基地和房屋进行修缮居住，或改建成符合当地特色的民宿经营点。

　　其中67岁的村民陈禄高去年退出宅基地，老房被改造成“共享农庄”，他用补偿金在乡里的集中安置点，购买了一套120平方米的新房和40平方米的门面。老房前的承包地也被改造成“共享田园”，成为城里人的农耕体验场所。陈禄高还在“共享田园”打工，年收入超过2万元。近一年来，新兴村引进城市资本发展农业“三产”融合项目9个，农户直接收益170万元，村集体从负债20万元一跃为盈余50万元。

　　总而言之，农村宅基地迎来快速升值时代！