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旧宅基地腾退“箭在弦上”,3种情况逃不掉,打“退堂鼓”有点迟

2019年09月21日 来源:今日头条

  1.宅基地“乱象频发”

  宅基地的问题本质上是住房问题,有宅基地才有建房的资格,因此就前后顺序关系来说,是先有宅基地后有房屋。

  我国对于宅基地的基本原则是“一户一宅、拆旧建新”,也就是说一户至多拥有一处宅基地,建了新房得拆了旧房才能符合规定。

  然而,一直以来,由于农村宅基地管理权主要拿在村集体手里,很多人碍于情面,因此管理不是很严格,对于不符合原则的宅基地基本上是睁一只眼闭一只眼,村里谁家建新房,基本上给村上打个招呼就过去了,很多人甚至连招呼都懒得打。

  规则一松,问题就来了!尤其是近些年,有建房需求的人越来越多,超占乱占宅基地的情况时有发生,个别人甚至直接在自家耕地里建房,导致耕地资源被占用。

  除此之外,随着农村人口的持续减少,大量的宅基地被荒废闲置,得不到有效利用,需要的人没有宅基地,不需要的人却荒废了宅基地,造成了资源的错配。

  2.旧宅基地腾退“箭在弦上”

  为进一步规范农村宅基地管理,合理利用土地资源,加快就宅基地腾退步伐,进而实现占补平衡,近年来不少地方纷纷出台了《旧宅基地腾退复垦》工作方案,将旧宅基地腾退工作纳入到重要工作日程,列出计划,制定鼓励激励措施,以提高农民参与腾退工作的积极性。

  不仅如此,从大的方面来讲,宅基地退出也必将成为未来的一种新的趋势。在今年的8月26日,新修改的《土地管理法》获得表决通过,关于宅基地管理方面:新修改的《土地管理法》明确规定,国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地、鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置住宅。这也是首次村民可以自愿有偿退出宅基地等表述被写进法律内容,从法律层面上明确了农民如果进城落户可以选择自愿有偿退出。

  3.需要腾退的几种类型

  综合各地目前出台的腾退方案来看,目前旧宅基地腾退主要针对的有两种类型:

  一是关于“一户多宅”腾退,主要有三种,即历年来农户依法申请宅基地后建设新房未腾退旧宅基地的、选择了易地扶贫搬迁的、选择了生态搬迁的。上面这3种情况,宅基地被腾退是逃不掉的,现在打“退堂鼓”有点迟。

  二是自愿退出旧宅基地的。比如说产前归集体所有的危旧房屋;全家常年在外务工、就业,自愿拆除旧房并将拆基地交给村集体的;村集体以外人员合法继承房屋,自愿腾退交给村集体的。

  总而言之,随着宅基地管理越来越规范,配套措施越来越健全,参与腾退的人将会越来越多。旧宅基地“腾退潮”来临,三种情况逃不掉,看看有你吗?


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