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专家说：　农村宅基地制度改革规定，在城乡建设用地扩展边界外的传统农区，继续实行"一户一宅"、面积法定的宅基地分配制度。对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，实行相对集中建房落实"一户一宅"，原则上不再进行单宗分散的宅基地分配;而在城乡建设用地扩展边界内，政府或集体通过集中建设农村公寓、农民住宅小区，将法定面积宅基地等值转换为住宅，落实"一户一宅"。已没有新增宅基地可供分配的，农民集体可利用村庄存量建设用地，在政府支持下集中建设公寓式住宅，落实农村住房建设的宅基地权益。

农村宅基地改革

众所周知，农民最重要的本钱就是土地，其中最要紧的土地就是宅基地。它是农民朋友赖以生存的经济基础，国家也是很清楚这个情况的，所以，近年来不断出台着农村土改政策，尤其这几年，国家重点扶持农村的发展，有一些试点农村的政策将来可能会应用到全部农村地区实施。对于靠土地吃饭的农民朋友来说，宅基地迎来了这4个好消息，可谓是振奋人心。

大动作，好消息

1

宅基地的征用的补偿费用大额提高

在农村，宅基地的征用补偿问题一直是大家所关注的问题。前几年农村的经济条件差，加上宅基地征用的政策不够完善，导致宅基地被征用了，但是相关的补偿费用却少得可怜，农民朋友唉声叹气。但是最近这两年，国家出了新的宅基地征用政策，目前已经在一些特殊的农村试点政策，农民的宅基地被征用后，将得到更多的补偿费用，目前来说一些试点地区都能拿到提高10万-15万的补偿费用。

2

宅基地未来可用于抵押贷款

宅基地改革制度经过两年的试点探索，取得了明显的成效，例如：宅基地抵押贷款，宅基地有偿退出以及无偿使用等，但宅基地毕竟与农民利益关系重大，每个地方情况也不一样，解决的方法也不一样，所以前不久经过多次会议决定，将宅基地改革时间延长，并且将扩展改革试点范围！随着宅基地制度改革试点，相信很多试点地区的农民已经尝到甜头！

城市居民为什么可以比较快速的赚钱呢？因为城市居民的房子可以抵押给银行，获得贷款。手头上有了贷款，便有了更多的赚钱机会。相对来说，农民朋友们贷款是比较困难的，大多是靠地吃地，一年到头也只是勉强解决个温饱的问题。但是最近几年，国家扶持农村发展，随着政策的下发，逐渐的把宅基地房屋变成了不动产，意味着农民朋友们也可以去银行抵押贷款了。

3

农村宅基地有偿退出进城落户.

农村宅基地确权的开展，很多空心村和荒废闲置的宅基地得到整顿，国家鼓励农民有偿退出宅基地，2018年农民进城落户的时候，可以选择自愿有偿退出宅基地，会获取一些补贴减少农民进城落户的经济压力。

4

宅基地的升值空间增大

随着最近几年，农村的宅基地管理逐渐完善，对于宅基地的要求也更加严格了。以前在农村，想盖房子就盖，现在不行了，要盖个房子你一定要经过一系列的申报。随着宅基地的要求严格，一家也只能有一个宅基地，而城市居民的户口是不能迁入农村的，这就意味着城市居民想要到农村生活，你必须向农民朋友购买宅基地或者租借宅基地。这就给宅基地带来了巨大的升值空间。

除了以上四个好消息之外，还有一个相对比较差的消息，农民的宅基地管理会越来越严格，要求符合规范，拆除不符合规定的宅基地，主要包括：1，无人继承（集中供养五保户的宅基地）的宅基地，2，.农村违反一户一宅的的宅基地（合法继承、正常分户、依法过户等特殊情况除外）；3，未经过批准非法占用的宅基地；4、城市居民购买的宅基地；5，全家户口迁出农村，不属于村集体成员的宅基地；以上这五类宅基地将面临回收