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农村土地流转时一定要注意这5件事,否则产生纠纷时吃亏的就是你!

2018年05月07日 来源:农林宝

  近几年,由于粮食价格不高,种地成本投入比较大,一年算下来种地不争多少钱。因此,大多数农民选择将土地流转出去,自己不种地还可以收租金。所以,土地流转进行的如火如荼,市场火热的同时还存在许多问题。例如,合同争议处理,流转土地交付日期,土地复耕方式、责任和费用的约定等容易导致种种纠纷频发。流转土地时一定要注意这5件事,否则赔了夫人又折兵。

  一、补贴归谁

  农业补贴对象为拥有土地承包权的种地农民,为了保护农民利益补贴直接打到卡里,真正做到谁种地谁拿补贴。农民把土地转包给他人,应该在合同中标注清楚,否则容易发生纠纷,可能农民领不到补贴。

  二.合同上要规定土地用途

  农民所拥有的土地大多数都是农业用地,国家规定农田只能用来从事农业种植。现在,有些人打着租借土地的幌子,私自改变土地使用用途,在土地上构建房屋或建驾校。这样一来,不仅改变了土地种植用途,还破坏了土质,这是违法,对农民十分不利。一定要在合同上规定土地用途,同时要监督承包商是否违法用地,保护自己利益。

  三、土地流转一定要签合同

  在农村一般大小事情都是村领导决定,有些人下乡租地都会事先拜访村领导,在跟村领导们达成共识之后,由村领导出面动员农民把家里的土地租出去,很多农民觉得一年几千块钱,挺不错的,由于对村领导的信任就没有索要租地合同,千万不能有这种想法,如果对方租完土地不付租金等麻烦事,都需要签订合同来自己维权。

  四、土地过度使用,复耕方式、责任和费用的约定

  在流转土地前,一定要事先讲好,避免土地被过度使用,导致承包完之后的土地无法继续进行农业种植。流转合同到期以后,生产性用房、地面硬化物等由承包方清除还是折价给发包方,被破坏农用设施由谁负责恢复?费用谁来承担?

  五、争议处理归属地的约定

  土地的承包者是本地的,如果出现纠纷,双方先协商解决,解决不了只有走司法程序解决,建议合同中约定争议的解决方案和诉讼人民法院。

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