近几年，由于粮食价格不高，种地成本投入比较大，一年算下来种地不争多少钱。因此，大多数农民选择将土地流转出去，自己不种地还可以收租金。所以，土地流转进行的如火如荼，市场火热的同时还存在许多问题。例如，合同争议处理，流转土地交付日期，土地复耕方式、责任和费用的约定等容易导致种种纠纷频发。流转土地时一定要注意这5件事，否则赔了夫人又折兵。
一、补贴归谁
农业补贴对象为拥有土地承包权的种地农民，为了保护农民利益补贴直接打到卡里，真正做到谁种地谁拿补贴。农民把土地转包给他人，应该在合同中标注清楚，否则容易发生纠纷，可能农民领不到补贴。
二.合同上要规定土地用途
农民所拥有的土地大多数都是农业用地，国家规定农田只能用来从事农业种植。现在，有些人打着租借土地的幌子，私自改变土地使用用途，在土地上构建房屋或建驾校。这样一来，不仅改变了土地种植用途，还破坏了土质，这是违法，对农民十分不利。一定要在合同上规定土地用途，同时要监督承包商是否违法用地，保护自己利益。
三、土地流转一定要签合同
在农村一般大小事情都是村领导决定，有些人下乡租地都会事先拜访村领导，在跟村领导们达成共识之后，由村领导出面动员农民把家里的土地租出去，很多农民觉得一年几千块钱，挺不错的，由于对村领导的信任就没有索要租地合同，千万不能有这种想法，如果对方租完土地不付租金等麻烦事，都需要签订合同来自己维权。
四、土地过度使用，复耕方式、责任和费用的约定
在流转土地前，一定要事先讲好，避免土地被过度使用，导致承包完之后的土地无法继续进行农业种植。流转合同到期以后，生产性用房、地面硬化物等由承包方清除还是折价给发包方，被破坏农用设施由谁负责恢复？费用谁来承担？
五、争议处理归属地的约定
土地的承包者是本地的，如果出现纠纷，双方先协商解决，解决不了只有走司法程序解决，建议合同中约定争议的解决方案和诉讼人民法院。
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