农村及土地拆迁赔偿

　　一般有三种补偿方式：

　　1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；一般现在这种情况很少，因为地价越来越贵。

　　2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；一般会有两个地方出问题，第一个就是，政府说地是国家的，找基地不赔。第二就是市值三千一平米，政府补四百。这两种情况都是不合理的，如果协商千万别签字。

　　3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1在实务中很多案件我们可以拿到1:1.6补偿，有的人不但拿到房子还会多拿到几十万货币补偿；拆迁补偿幅度还是很大的，可争取空间很大。

　　补偿的法律依据：

　　1、《土地管理法》第二条第四款，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿

　　2、《土地管理法》第四十七条第三款，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

　　农村很多房子都是没证的，都是历史遗留问题，这些不应该由被拆迁人承担，所以有没有证很多时候不影响补偿。而且很多时候政府拆迁都会跟你讲你家房子没证是违建，都是套路你的。