■本报记者  化冰

     来自黑龙江省的一位农民，到大连打工，想长期在连生活，就动员老父亲把在家乡的房子卖了，在大连的农村买了一处房子。可后来，房主以非法出售为由，要收回房子。而这位农民已经将老家房子卖掉了，没有了退路，这可叫他怎么办？

在连结婚生子 便接父亲来住

     谁都知道，城里人到农村买房，不受法律保护，那么外地农民到大连当地农村买房，法律是否允许呢？

 张亮（化名）老家在黑龙江农村，据其介绍，上个世纪九十年代初，他就来到大连打工，后来在市场卖菜，通过多年的打拼，手头有一定的积蓄，在大连市内租了房子，并结婚生子。

     由于母亲去世的早，父亲在乡下一个人没人照顾，张亮每年春节回老家，都动员父亲搬到大连和自己一起住，但是父亲总是以自己的身板还可以，家里的地不能扔了为由拒绝。父亲偶尔到大连住几天，就急忙往回赶，其实，张亮知道父亲不习惯城市的生活节奏和环境。

     2003年，张亮说服父亲将农村老家的房子和地处理掉后，在大连的农村花了25000元给父亲买了一处房子。当时，张亮与房主签订了买卖协议，并找了一个证人“签字画押”，随即交了25000元钱，但是没有产权证明。随后,张亮又将该房进行了翻新，一年后，张亮又给父亲介绍了一个老伴，让两位老人在这里安度晚年。

房价一路攀升 房主想收回房子

     随着城市化进程，农村的房价也一路攀升，加之听到了拆迁之风，张亮父亲所在的村里也是人心躁动，当年卖给张亮房子的房主江某似乎也听到了风声。今年年初，江某多次找到张亮的父亲，在交谈时，他说他的房子卖便宜了，并且郑重地告诉老人，当年卖房子是违法行为，原因是宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得房子的产权证明。因此，江某几次欲收回该房屋，并承诺全部退还2.5万元。

     这让张亮十分上火，更让他闹心的是，他已经说服老父亲，好不容易将父亲在家乡的房子卖掉了，如今他又没有能力再为老父亲在城里买一套房子，这可怎么办呢？这一段时间，张亮被弄得心神不定。
律师说法 转让协议无效

     今年6月中旬，张亮找到了辽宁槐城律师事务所闫建业律师，向他咨询到底自己为父亲买的房子合不合法。如果不合法，就他家的这个情况，到底怎么办为好。

     闫律师听了他的介绍以后告诉他，我国宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，这个权利与享有者特定的集体经济组织身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此，张亮与江某签订的转让协议，虽系双方当事人真实意思的表达，但是违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同被确认无效，因为该合同取得的财产，应相互返还，不能返还或者没有必要返还的，根据有关法律，应当折价补偿。对于合同无效给张亮父亲造成的损失，张亮父亲可要求对方在其过错范围内，承担缔约过失的责任。

     但是，由于张亮的父亲的房子已经被卖掉了，现在还无法返回，闫律师给他们提出了一条非常好的建议，就是通过履行相关的“户籍变动”手续，也就是说，通过合法的程序，将张亮父亲的户籍从原来的黑龙江农村，转到大连的农村，这样，张亮父亲本人就成了大连当地的农村人了，便符合相应的申请宅基地的条件，然后办理产权证明。听到律师的建议以后，张亮觉得十分有道理，也接受了这个建议。