(评论员/孙田)2012年1、2月以来，土地成交市场持续冷清，上海、北京等一线城市的土地成交量走低，土地出让金也大幅缩水。据媒体报道，这两个月北京出让的所有土地均以底价成交，连续无溢价成交的现状，而上海出让地块也多以底价成交为主。

　　2月土地市场依旧冷清，30城市土地成交同比下跌明显

　　据CRIC系统监测，2月全国30重点城市经营性土地成交总金额为444.06亿元，同比下降21%，环比上涨13%；土地成交总建筑面积为2452.1万平方米，同比下降9%，环比下降3%。无论是经营性土地的成交金额还是成交面积同比走势均显疲软。即使从2012年2月30重点城市经营性土地的成交金额排行榜来看，TOP10城市同比也多以下滑为主。2月居首的南京，虽然土地成交出现放量，但其成交19幅地块中有16幅是底价成交，仅江宁板块的一副商住综合地块溢价率达到74%，其余2幅溢价率均在10%左右。可见，部分城市的土地市场虽然出现放量，但距离回暖尚远。

　　一线城市中，北京、上海的土地市场尤显冷清，北京1-2月所成交的经营性地块均位于五环外，出让地块较偏远加上严格的调控政策使开发商拿地的积极性较低，因此全部是底价成交。另外，北京1月的土地成交金额是自去年1月以来的最低点，而2月虽有上涨，同比也跌幅达三成；而上海2月成交地块除了内环杨浦区四平路一块办公用地溢价134%成交外，其余地块全部是底价成交。而1月份成交的6幅经营性用，不论是住宅还是商办，溢价率全部是零。部分城市政策微调带来土地成交上涨，房企拿地积极性有所回升

　　在全国土地市场整体冷清的情况下，2月房地产政策微调、有放松倾向的城市土地市场成交出现上升趋势。比如2月份天津调整普通住宅标准后，土地市场出现环比上涨70%以上的放量；上海虽然1、2月土地市场成交较低，但2月出台房产税分界线下调，居住证满三年可购二套房等利好政策(随即被叫停)后，土地市场的成交量也较1月份出现回转。可见，2012年来土地市场的冷清主要受调控政策的影响，一旦市场感觉嗅到政策有可能松动的味道，土地的成交随之升温。

　　对房地产企业而言，2月多个地方冲关带来的政策松动预期下，拿地的积极性也较1月有所上升。CRIC所监测的15家典型企业拿地规模环比、同比均有所上涨，知名房企开始变得活跃。比如曾对外宣称今年原则上不新增土地的恒大地产，2月也在嘉兴底价获得2幅住宅地块。但随着3月来部分地方政府政策冲关的相继受挫，短期内土地市场难以得到真正回暖，企业2月出现拿地回升只是短暂波动，土地成交的这种冷清局面还将持续一段时间。