随着楼市调控的深入，土地市场上也掀起新一轮调控。日前，国务院发布针对土地调控的“国五条”，表示将加强土地监管，与此同时，在“香河事件”之后，河北省政府将环京13县市土地问题纳入重点监控范围，在大小政策和市场的夹击之下，环首都区域大规模拿地将成过去式，动辄上百万体量的大盘时代恐一去不返。

　　环京土地遭“监管”

　　7月下旬，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署近期加强土地管理的重点工作，会议核心聚焦“加强和改善土地调控”，并在管地、用地、督查等5大方面提出严格要求。

　　作为首次针对“改善土地调控”而提出的措施，土地“国五条”的出台被业界解读为是针对“香河事件”的“有感而发”，而环首都经济圈的13大县市很可能成为首要“严打”的对象，这意味着房企在环首都区域拿地难度增加。

　　据了解，缘于“环首都经济圈”影响，环京区域用地问题早已成为国家重点“关注”对象。2011年年初，北京督察局将廊坊市列为2011年度土地例行督察的7个地级市之一，同时，对环首都经济圈土地供需矛盾突出等问题较为严重的香河、三河、固安等县市作为例行督察工作中的重点督察对象。同时，还将加强对城市住房用地开竣工情况的监管。这意味着房企在环京区域拿地将面临更严格的审核，同时，总价高的大规模拿地也将面临较高的政策风险。

　　“实际上地方政府对于房地产开发用地的供应，一直持保守态度。主要是房地产开发用地的供应，对于地方政府的可持续增加的财政效益不大。”业内人士认为，在“环首都经济圈”规划中，产业布局才是其中的重点，未来区域70%以上土地将用于产业园区的建设，房地产开发用地则处于次要地位，而随着土地监管的严格化，大规模的楼盘开发的实现难度将越来越大。{Npage}

　　低密度大盘或面临终结

　　“在政策和市场的双重挤压下，曾经在环京区域极为流行的大规模、低密开发将一去不返。”业内人士指出，而那些已经布局的项目将表现出强烈的先发优势。

　　据了解，规模化、低密度开发曾经是环京区域主流开发形式，规模化是为了弥补郊区配套的短板，而低密度则是为了与市区高密度居住构成差异化优势。目前北京周边的热点项目如孔雀城、富力丹麦小镇等均属于大规模低密度社区。

　　与普通项目相比，这些大规模低密社区除了在产品硬件上具备宜居特点，而且往往会因为体量巨大而搭配有“海量”的生活居住配套，如永定河孔雀城规划有5万平米的大型商街;而潮白河孔雀城除了规划河岸商街之外，还引入北京军区总医院、汇佳幼儿园、精品超市等6大类型重量级生活配套，目前这两大孔雀城已有超过6000户业主入住，居住氛围十分成熟。

　　“这些大规模的配套足以令项目内部构成一个十分完善的城市功能区，为业主的居住品质提供重要保障。如果项目体量不足，在配套打造上就难免顾此失彼，宜居度也必将大打折扣。”业内人士认为，环京土地的“戒严”决定了未来区域内大规模低密项目将极度稀缺，随着这一趋势逐渐显现，孔雀城等低密度小镇的独特定位和抢先布局，成为当下自住和投资投资地产的首选，关注度也持续攀升。

　　大庭院产品升值潜力大

　　受供应缩减预期影响，北京周边低密大盘的价值前景受到业界的一致看好。随着低密居住用地被限，其稀缺度将只增不减，低密大盘价值也将随之会上升，而拥有大庭院的低密产品的价值潜力最大。

　　之所以如此，首先是大庭院产品本身价值所决定的。作为一种高端主流的居住形态，庭院是低密度生活的核心体现，也是类别墅产品和公寓最大的不同。孔雀城的台地美院产品普遍具有多重庭院设计，也因此吸引了大量的市区客户成交。每户均配置前后两个庭院，端户三重庭院，实现独栋全庭院感受。而中央景观城堡则拥有超大花园，面积大于100平方米，接近底层居住面积。

　　“此外，就居住发展趋势来讲，随着生活水平的提高，人们对大庭院低密居住生活的需求呈日益攀升的趋势。”业内人士指出，住房经历了从多层到小高层，再到电梯房，并逐渐向低密度社区的发展过程，高端客庭的置业观念也呈阶段式升级。人们对居住的要求，朝着更加人性化、追求精神享受的方向发展，更多的人产生了提升居住品质的置业升级观念。这种观念的左右下，大庭院产品作为终极居住形态，在居住质量、生活方式的营造上所表现出来的优势将成为市场追逐焦点。