特点1

　　27个保障房纳入推介范围

　　据了解，这次卖地会除了推介今年拟出让的近13平方公里住宅、商业和产业用地外，还会重点推介广州在建和计划开工的27个保障房项目，鼓励和引导社会力量参与保障房建设。

　　李俊夫表示，今年全市计划筹集各类保障房8.5万套，比“十一五”保障房建设总量还要多，相当于1000多家房地产开发公司过去每年在广州市商品房市场的平均开发量；“十二五”期间，初步计划建设各类保障房24万套左右，惠及市民预计接近100万人。而为了加大保障房建设，也需要鼓励和吸引社会力量如开发商等参与开发。

　　特点2

　　重点推介商业地多达54宗

　　据了解，该次推介会重点向市场推介位于珠江新城—琶洲—员村、白云新城、大学城、广州南站等重点功能区的商服用地，共有54宗用地，用地面积2.2平方公里；推出实施“勾地”的12宗用地全部为商服用地；按照宜居宜业、提升开发品质的思路，还首次推介城市综合体项目用地。

　　特点3

　　四措施确保地块如期开发

　　“之前有开发商说，拿到的土地不是很‘干净’，需要处理一段时间才能开发，以后不会出现这种情况了”，李俊夫昨日表示，为了加快已出让土地的开发，房管局会采取四措施确保地块如期开发。第一，坚持“熟地”出让，杜绝以往曾部分出现的按现状出让的情况；第二，着手制定闲置土地增值地价计收办法，大幅提高土地保有成本，从利益源头上遏制闲置土地的行为；第三，建立“阳光用地”信息公开系统，向社会全面公开项目用地的规划条件、开工期限、竣工期限等各项审批信息，通过“晒太阳”实行全社会监督；第四，全面禁止有闲置土地、土地出让合同违约行为的企业或关联企业，进入土地公开市场。

　　特点4

　　只竞配建不竞最高价

　　推介会的另一大特点是，按照亚运城的做法，实行经营性储备与公共服务配套、市政基础设施同步储备、同步建设。李俊夫说，在供地上，采取适当配建一定比例的保障房，以及稳妥实施“限地价、竞配建”的出让方式等措施，将控制地价过快上涨、控制房价过快上涨与加强保障住房三者有机结合。伦小伟解释说，所谓限地价，就是在竞价的时候设置一个拐点，超过了这个价格之后，就不再继续。想拿到这块，谁愿意无偿建设的公建配套项目越多，谁就得到这块。这样一方面避免了地王的出现，避免因为地王而推高市场房价；另一方面，又避免了政府低价卖地、企业高价买房，造成开发商拿走利润的现象。

　　官员访谈

　　房管局局长李俊夫：“广州房价是理性的”

　　新快报讯昨日的通报会上，市国土房管局局长李俊夫首次对广州房价作出判断：“横向、纵向比较，广州房价都是理性的”。他更透露，去年，广州购买第三套或以上住房的市民占消费总量的10%左右。

　　房价涨幅远低于收入增幅

　　李俊夫表示，从横向的城市间的房价来比较，根据中国社科院去年发布的《中国住房发展报告（2010-2011）》，广州去年房价泡沫指数低于30%，在35个大中城市中位列第23位，低于一线城市和一些二三线城市。

　　即使是纵向的广州房价比较，2007年下半年到现在的近4年时间，除了2009年下半年到2010年上半年房价呈上涨态势外，其他时间广州房价都是保持平稳或平缓下降的。李俊夫说：“今年5月一手房价12477元/平方米，比2007年10月的房价高峰11574元/平方米，只是增长了7.8%。这期间，广州GDP增长了56%，人均可支配收入增长了48%，我们可以说房价涨幅远低于GDP和人均收入增幅。”

　　三次以上置业家庭仅一成

　　“广州市民其实具有务实的消费理念，住房消费还是以自住为主，投资性购房比例较小”，李俊夫表示，去年购买第三套以上住房的群体只占消费总量的10%左右。这意味着去年三次以上置业家庭仅占广州买家总量的一成左右，有九成市民购房还是为了解决住房问题和改善居住环境的刚性需求。

　　“2007年下半年到现在的近4年时间，除了2009年下半年到2010年上半年房价呈上涨态势外，其他时间广州房价都是保持平稳或平缓下降的。今年5月一手房价12477元/平方米，比2007年10月的房价高峰11574元/平方米，只是增长了7.8%。”

　　市国土房管局局长李俊夫权威解读

　　调控致土地市场淡，开推介会意味着政府出手预热？房管局回应：

　　“不是为了卖地，而是为促进城市建设”

　　新快报讯这次是广州首次举办大型的土地推介会，把近13平方公里经营性土地集中向境内外开发商推介。此举是不是因为楼市调控后土地市场淡静而需要大力推介卖地呢？昨日，市国土房管局副局长黄文波明确表示：“我们不是为了卖地，而是要促进城市的建设。”

　　“办推介会为促进楼市健康”

　　房管局局长李俊夫表示，该次推介会的主题是“给力转型升级、给力幸福广州”，市政府举办土地推介会有两个目的：一是表明广州坚决贯彻国家房地产宏观调控政策的态度、决心和举措，促进广州楼市健康平稳发展，服务和保障广州建设；二是充分宣传广州未来城市发展规划，重点推介重点功能区商业地产用地，给广大地产投资者提供及时、准确和全面的信息，促进广州经济转型升级。

　　有业内人士猜测，广州举办大型土地推介会，是不是因为今年楼市调控，土地市场淡静，政府需要预热呢？黄文波予以否定。他表示，土地是城市经济发展的一个重要的载体，没有土地不能开发建设，“我们开推介会不是为了卖地，而是要促进城市建设”。

　　广州财政未过多依赖土地

　　李俊夫还再次强调，广州市政府财政收入没有过多依赖土地出让收益。据了解，“十一五”期间，广州年均土地出让收入约230亿元，土地出让总收入和土地平均价格，在一线城市中是最少和最低的。经济总量和财政收入居全国第三位，但土地出让收入在全国大中城市中排名15位左右；国内部分城市的年土地收入超过了千亿元，楼面地价超过2万元/平方米甚至更高。