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五家渠滨河景观带以西100亩商住用地出让

更新时间:2014-12-03
带看服务费
面议
土地价格
面议
土地地点
新疆/五家渠/
土地用途
建设用地
流转类型
转让
流转年限
0 年
土地面积
0 平方米
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联系人

马盼

联系电话

13319806392

信息来源

个人

  • 土地详情

    一、项目基本情况
    根据五家渠市政府规划,收储土地位于北海街南侧、青湖北路东侧,土地总面积130亩。收储金额6700万元,收储完毕后,可出让土地面积:66667平方米(约合100亩),折合土地单价67万/亩,用地性质:居住用地,(兼容20%商业)容积率≤3.5,建筑密度≤25%,绿地率不低于30%;建筑限高≤80m。
    投资人就地还建64000㎡,工程概算约1.4亿元,政府按照工程进度的70%当月向投资人结算工程款。工程完工支付到80%,竣工后支付到95%。决算以政府审计价为准,建设工期约18个月(具体工期以签订的工程投资合同为准)。
    付款周期:在投资权拍卖成交之日起2个月内支付至50%,4个月内付清全款。供地时间:2015年3月31日。二次出让时,政府与投资人投资收益分成比例5:5,即二次出让溢价部分投资人得50%,政府承诺若2015年3月31日前未按时供地,二次使用权出让时将放弃溢价分成,投资人享受100%溢价。
    五、关于五家渠市棚户区改造E1地块开发的优惠政策
    1. 免征小区城市基础设施配套费;
    2. 免征城市消防设施建设费;
    3. 免征城市供热配套费;
    4. 免征城市道路基建占用费。
    投资权竞得人可以整体开发,也可以将项目分解开发,五家渠投资权项目后期使用权供地分为2宗地,其中E1-1为72亩;E1-2为58亩;投资权竞得客户可以选择:
    1.取得投资权,在58亩地块上建还建房,剩下地块自己开发(还建房预计用地面积35亩左右,开发商自己开发的面积也就是在23亩左右,且商业比例占20%,);
    2.投资权竞得人可以取得政府投资1.4亿工程;
    3.另72亩如不想自己开发,政府通过招拍挂出让土地,实现溢价收入,跟政府5:5分成。
    4.或享受工程利润、完成工程后,不考虑拿地开发;使用权土地出让后,政府将您的土地出让金6700万还与您,溢价部分直接与您进行5:5分成。
    二、项目优势
    价格亮点:投资权价格平摊到后期可出让土地中仅为67万/亩,现阶段周边熟地价格均不低于120万/亩,后期投资收益可观。
    区位优势:项目位于老城区、周边生活商业配套设施齐全,分布有友好购物中心、电影院、市三小、高级中学、社保局、供电局、市政府,属不可多得的黄金地段。
    交通便捷:地块西侧规划路青湖路(今年通车),该道路南北贯穿五家渠市,北通下面各个团场、南通市区及五家渠市青格达湖(3A景区)的大动脉。
    宜居宝地:地块紧邻城市标志性滨河景观带,环境优美,适合打造高端湖景房、景观房,极具投资价值。
    优惠政策:投资权竞得人享有为政府代建64000㎡的还建房工程,政府按工程进度的70%当月结算工程款,投资人基本无需垫资,工程利润可观。
    资金优势:项目成交后溢价部分转为工程款,对投资人来说资金量小,无资金压力,压缩投资成本!
    汉海拍卖:马盼 电话:13319806392

    地块情况
    土壤质地 -
    日照情况 -
    水资源情况 -
    土层厚度 -
    地形坡度 -
    土壤质地 -
    有机质含量 -
    污染状况 -
    适宜何种经营 -
    适合项目 -
    配套设施
    机械化规模作业 -
    供水情况 -
    供电情况 -
    网络情况 -
    附属设施 -
    周边环境
    当地农民收入来源 -
    交通情况