赤壁市中心农业局8.5亩土地出让

赤壁市三宗国有建设用地使用权（拍卖时间：2010年11月27日）
赤壁，是震古铄今的历史名地。赤壁市总人口52万人，城区人口约21万元，城市面积约20平方公里。2009年全市生产总值约121亿，总体经济实力在全省80个县市区中排名在前20名，具有较强的经济实力。目前住宅房均价2000元/平方米。
项目1：赤壁市东洲364亩土地开发权（包含364亩集体土地转为国有建设用地和3300米东洲大道的工程建设）。
运作模式：投资人向政府支付开发权价款（三个月付7000万），由政府（城投公司）负责进行征地将集体土地转为国有建设用地，具备出让条件后对土地依法进行出让（出让时间2011年12月以前）。投资人前期支付的开发权价款和东洲大道工程款计入土地成本由政府在出让价款中偿还给投资人（抵扣土地出让价款）。同时投资人和政府对出让土地的增值收益进行分配（投资人可以得到出让价款和开发权价款之间溢价的30%）。
拍卖方式：通过拍卖的方式确定开发权价款，实行价高者得的规则。
参考价：开发权16500万元（45万元/亩），道路工程概算款2700万元。
竞买保证金：1000万
项目2：P（2010）04号、05号地块（武广高铁赤壁北站站前广场地块约500亩），该位于进站路西侧，南邻赤壁市人民法院单位宿舍，北临武广高铁赤壁北站，与赤壁北站前广场紧密相连。（参考价：60万/亩）
项目3：P（2010）06号地块（赤壁农业局地块8.5亩），该地块位于河北大道，是赤壁市目前农业局的办公楼，因农业局另设新址办公，拟将目前老的办公楼进行出让。地块包含综合楼及周围三栋附楼，总占地面积为5672.32平方米（约8.5亩），容积率：2.5- 4.2；建筑密度：20%-30%；绿地率： 30%-35%；建筑限高≤80米。（参考价：1000万）
周边环境：河北大道为赤壁市城区主干道，东连赤壁市火车站、长途汽车站，西达核心商业区，赤壁市政府、财政局等主要行政单位均分布于河北大道两侧并与该地块相邻。周边配套设施完善，最大的城市广场-人民广场以及电信公司、联通等单位均在河北大道。
土地编号 土地
位置 土地面积（M2） 土地
用途 规划指标要求 出让
年限
（年） 竞买
保证金
（万元）
容积
率 建筑
密度 绿地率
P(2010)04号 地块1 龙翔路以西 18141.07 商业 2.5-4.0 ≤45% ≥30% 商业40
居住70 3500
地块2 龙翔路以西 10412.22 商住 2.5-5.0 ≤45% ≥30%
地块3 龙翔路以西 25679.34 商住 1.0-5.0 ≤45% ≥30%
地块4 龙翔路以东 85058.35 商业 4.5-6.0 ≤60% ≥30%
地块5 龙翔路以东 39779.11 商住 1.0-5.0 ≤45% ≥30%
P(2010)05号 地块1 赤壁北站站前广场以南 54404.39 商业 2.5-4.0 ≤45% ≥30% 商业40
3000
地块2 建设大道（107国道外迁线）以北 27363.77 商业 文体
娱乐 2.5-6.5 ≤60% ≥30%
地块3 建设大道（107国道外迁线）以北 44070.18 商业 4.5-6.0 ≤45% ≥30%
地块4 建设大道（107国道外迁线）以北 30173.38 商业 4.5-6.0 ≤45% ≥30%
P(2010)06号 河北大道南侧赤壁市农业局地块 5672.32 商住 2.5-4.2 20%-30% 30%-35% 商业40
居住70 500

联系单位：湖北汉海拍卖有限公司 丁经理
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