湖北黄冈黄梅 浠水 蕲春多宗项目出让

黄梅县国有建设用地使用权
黄梅县位于鄂、赣、皖三省交界，大别山南麓，长江北岸，东邻安徽宿松县，西接武穴，北连蕲春，南与九江市隔江相望，素有鄂东门户之称，是一个鸡鸣三省的地方。全县版图面积1701平方公里，人口95.15万，城区人口约25万，2009年全县完成GDP 78亿元。目前城区房均价2200-2800元/平方米。
项目1：黄梅县2008-11号地块（黄梅县东禅社区居委会旁）
该宗地块位于黄梅县晋梅大道与爱民路的交汇处，位于晋梅大道北侧，晋梅大道是由东向西横穿整个黄梅县城的一条主干道，地块东边紧邻黄梅县人民检察院及县公安局，与县育才学校隔街相望，周边配套设施基本完善，政府多家行政机关单位均陆续搬迁至该地块周围，升值空间巨大。
地块出让面积约27036.4平方米，约40.5亩，容积率＜3.5，建筑密度＜35%，绿地率≥30%，规划用途为商业兼容住宅（商业用地比例不大于30%）。（参考价：70万/亩）
项目2：黄梅县2010-50号地块（小池镇政府东边）
该地块位于黄梅县小池镇047乡道西侧，地块紧邻小池镇政府， 047乡道东与011乡道相连接，直达九江长江大桥，南接小池镇主干道湖北大道，政府规划中的大型购物中心-世纪广场与该地块隔街相望，从小池镇政府驱车至江西省九江市中心城区仅仅10分钟。
地块出让面积约32303.3平方米（约48.4亩），容积率＜3.0，建筑密度＜38%，绿地率≥30%，规划用途为商业兼容住宅。（参考价：30万/亩）

蕲春县国有建设用地使用权(预告拍卖时间：11月23日)
蕲春县是“医圣”李时珍的故乡，总面积2397.6平方千米，总人口约100万人，城区人口近20万。城区房价1800-2800元/平米，目前市场供不应求。
（地块一）蕲春县政府行政区商住配套地块约315.35亩，具体分为三宗地块进行出让。地块一面积约95.9亩，地块二面积为104.89亩，地块三面积为114.56,地块一和块二的用地性质为商住用地,容积率≤2.5,建筑密度≤35%，绿地率≥30%,建筑高度≤50米; 地块三的用地性质为住宅及旅馆业用地,容积率≤0.5,建筑密度≤15%,建筑高度≤15米;该地块位于李时珍大道南端东侧，毗邻蕲春县会展中心和市民广场，与同样位于李时珍大道旁的县检察院新办公楼隔街相望。
李时珍大道是从蕲春县城出城到达黄黄高速公路的主干道，该地块位于李时珍大道东侧，临街宽度约数百米，长约一千米，背后紧邻独山森林公园，区位优势明显，环境优美，向南临近新建设的蕲春县长途客运站。根据县政府的规划，政府拟将行政中心、县直主要行政事业单位办公楼陆续搬迁至本地块周边，目前该地块旁正在建设会展中心和检察院办公楼，将于今年年底前全部完工。地块所在区域将成为蕲春县的行政办公区域，具有极高的投资价值。

(地块二)蕲春县建设局位于漕河三路南侧，地块总占地面积为4427.58平方米（约为6.64亩）。根据现状情况分为三个地块：其中一号地块占地面积为2379.79平方米（约为3.57亩）,二号地块占地面积为1624.03平方米（约为2.43亩）,三号地块占地面积为423.76平方米（约0.64亩）,因二号地块原已处置，可利用的只有一、三号地块（详见附图）。经现场勘察，结合《蕲春县城市总体规划（修编）2006-2020》及《湖北省控制性详细规划编制技术规定》的有关要求，我局对该三宗地块进行了分析和研究，现就该地块的相关情况和规划作如下说明： 一、用地性质：该总地块用地性质为商住用地;
二、规划技术指标：
1、可利用地块中一号地块:建筑密度≤40%、容积率≤3.0、绿地率≥25%，三号地块为：建筑密度≤30%、容积率≤1.5、绿地率≥25%；
2、若能将二号地块整体收购与一、三号地块合并处置，则整个地块的技术指标可控制为：建筑密度≤45%、容积率≤4.0、绿地率≥25%。为了合理利用土地，充分提升土地价值，提高地块整体建筑品质，建议将二号地块予以收购，整体处置；
三、该规划说明作为土地处置的依据和土地使用权出让合同的组成部分,在地块处置前应告之拍卖人;
四、竞拍人取得资产所有权后应依照《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条：持国有土地使用权出让合同向城乡规划主管部门办理建设用地规划许可证；
五、该地块建筑物若申请拆除重建或改建，必须按规定程序报规划主管部门批准后方可实施。
投资亮点：地块位于县城老城区中心区域，其地理位置优越，漕河三路与蕲春大道、齐昌大道交汇，是蕲春咽喉要道，交通十分便利，地段决定了该地块不可复制的优越性，周边商家云集，单位密布，县行政单位、银行、超市等单位均位于地块周边，因此，该地块是蕲春县商住开发理想地段的黄金宝地。

浠水县三宗国有建设用地使用权
浠水距省会城市武汉约100公里，总人口约103万人，城区人口约25万。2008年，全县实现生产总值78.1亿元，城区房价约为1800-2500元/平米。
地块1：位于浠水县主干道闻一多大道与民主路交汇处，临街面约100米，面积约50亩。地块左侧为浠水县公安局、右侧为浠水县法院，对面为浠水县国税局和电力公司。
地块2：位于浠水县翟港与民主路交汇处，临街面约100米，面积约50亩。正处于项目一背后。
地块3：位于浠水县国土资源局斜对面，目前属于毛地状态，面积约100亩。


联系单位：湖北汉海拍卖有限公司 丁经理
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