湖北市、县国有建设用地拍卖

湖北汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要
湖北汉海拍卖有限公司是湖北省第一家由留美归国学者创立的拍卖机构。汉海拍卖以专业、高效的服务水平立足湖北、拓展全国。目前公司已在湖北武汉、宜昌、襄樊、荆州等50个城市召开近百场拍卖会，累计土地成交额已突破两百亿元。如今，汉海拍卖已经成为委托人的首选品牌、投资人的忠实朋友！
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一、宜昌市秭归县两宗国有建设用地使用权（拍卖预告：2010年7月16日）
秭归地处湖北省西部，位于宜昌三峡工程坝上库首，是第一个获得"中国人居环境范例奖"的县级城市。全县国土总面积2427平方公里, 总人口38.54万，其中城镇人口约10万人。2009年统计全年生产总值达到437622万元，按可比价格计算，比上年增长13.6％，人均GDP达到11638元，住房销售均价2207元/平方米。
地块1：城区花园路南区地块（约132亩）
该地块位于秭归县城区花园路南区，毗邻滨湖路。总面积88164平方米（132亩），土地性质为居住用地，容积率2.0，建筑密度30%，绿地率35%。保证金：900万
秭归县是著名的三峡库区移民城市，因三峡工程而搬迁，城区紧邻三峡大坝，距大坝仅5公里，依山临江而建。该地块位于城区最高点，可纵览秭归县城，万里长江和雄伟的三峡大坝尽在眼底，风景无限秀丽。该地块是目前秭归县城区内仅有的大宗可供商住开发的土地，具有极端稀缺的商业价值。
地块2：建平路与平湖四路交叉口地块（约8亩 ）
该地块位于秭归县中心城区，建平路与平湖四路交叉口以北，总面积5449.43(8亩)，目前为“峡江商海”等商铺。土地性质为商住用地，容积率5.62，建筑密度33.2%，绿地率30%。保证金:100万
该地块属于建平路与平湖四路相交所形成的三岔路口处，两面临街，地块临路以东与茅坪镇政府办公楼相邻、以南与县国税局茅坪分局和农业银行相邻。周边商铺林立，商业繁华。是县城难得的商业地块。

二、监利县两宗国有建设有地使用权（拍卖时间：2010年7月28日）
监利县位于湖北省南部、长江北岸，隔江与湖南省岳阳、华容县相邻，西望荆沙，长江水迂回于南，东荆河静卧在北。国土面积3508平方公里，辖24个乡镇，2个国营农场，总人口135万人，居荆州各市县之首。其中，县城区人口约22万。目前房价1800-2300万/平方米。
地块1、监利县老政府地块约28.41亩。位于民主路以南，原政府数十年的办公地址，规划性质为商住用地。目前，县委、县政府、县人大、县政协已整体搬迁至新区联合办公，该地块位于县城老城区，周边配套设施完善，交通方便，非常适宜人居。容积率3.5，建筑密度30%，绿地率30%，参考价2000万（70万/亩），保证金700万。
地块2、监利县中国银行地块约7.65亩。位于老城区繁华路段的天府东路，紧邻县供电公司，周边人居密集，商业氛围浓厚。地块规整，临街面宽，有24间门面。是不可多得的短、平、快投资项目。容积率4.0，建筑密度40%，绿地率30%，参考价1000万（130万/亩），保证金350万。

三、随州市国有建设用地使用权（拍卖时间：8月4日）
随州市2000年6月25日国务院批准为地级市，全市版图面积9636平方公里,辖曾都区、广水市、随县和经济技术开友区、大洪山风景名胜区，人口258万。2009年，全市实现地区生产总值344.14亿元，比上年增长13.5%，全年实现财政总收入17.45亿元、同比增长19.1%，其中地方一般预算收入7.6亿元、增长17.4%。 目前商品房均价3000元左右/平方米。
随州市G(2010)24号地块139990平方米（约210亩），容积率2.18，建筑密度30%，绿地率30%。地块位于沿河大道北段东侧，西临沿河大道，与随州一中隔厥水河相望，北临桃园路（桃园路为规划路，按城市规划沿桃园路向西将建一座桥跨厥水河可直达河对岸的随州一中和随州博物馆）。土地基本平整、无拆迁，地块周边规划道路即将修建。（参考价：1.966亿元，保证金：6500万）

四、崇阳县国有建设用地使用权
崇阳县位于鄂东南，地处湘鄂赣三省交界处，东接通山，南邻江西修水，西毗湖南临湘，北界赤壁，被誉为“湖北南大门”、“桂花之乡”、“楠竹之乡”等。全县辖8镇4乡，县域面积1968平方公里，总人口47万人，其中城区人口约16万人，是一座集工业、农业、商贸为一体的新兴城市。目前房价1600-2000元/平方米。
新人民医院旁（100亩）
该地块隽北大道，紧邻新县人民医院，土地用途为商住用地，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率35%，起拍价：5500万。正在建设中的新人民医院预计2010年底完工，2011年开始营运。该区域是未来崇阳县城市发展的重心，县政府、国土局、检察院、汽车客运站等单位也分布于项目周边，投资潜力巨大。

五、石首市国有建设有地使用权
石首地处湖北省南部，总人口 62 万，是全国精细化工产品生产出口基地、全省汽车零部件生产基地。2008年全年完成地区生产总值65.1亿元，目前房价1800-3000元/平方米。
项目1：石首市看守所地块。位于绣林大道东侧，南岳山大道南侧。宗地面积约78.3亩，规划性质为商居住用地，容积率3.0-3.5，建筑密度25%-28%，绿地率不低于35%，建筑高度控制在70米左右。绣林大道是石首市城区主干道，多家行政机关、金融机构及中小学均位于绣林大道上，市委市政府、南岳山森林公园距离本宗地块仅两分钟路程。
项目2：石首市原湖北华源地毯厂地块约71.6亩，土地用途为商住用地，容积率：3.5-4.0，建筑密度：20%-25%，绿地率：28%-32%。地块位于南岳山大道上，东临市委住宅小区、西临市政府住宅小区，北临南岳山森林公园，南岳山森林公园脚下即本宗地对面为市委、市政府办公大楼。原地毯厂大门前非常开阔，大门直对森林公园，地块周边自然环境十分优越，是石首市区不可多得的风水宝地，十分适合高档住宅小区项目的开发。

六、松滋市四宗国有建设用地使用权
松滋市位于湖北省西南部，处于焦柳铁路与长江的交汇处，隶属于荆州市，土地总面积2235平方公里，总人口85万，城区人24万人。目前商品房价格1800—3000元/平方米。
地块1：市政府新办公楼旁约220亩。该项目位于市政广场南侧，占地约220亩，容积率3.0，建筑密度25%，绿地率25%，建筑高度40米。临街面约700余米，商业价值巨大。（参考价：50万/亩）
松滋市政府新办公楼目前正在紧张的建设之中，新办公楼面前是市民广场，是未来市民休闲娱乐的地点，广场门前主干道已黑化，北面的城市外环线为双向6车道，已基本成型。
地块2：粮食大库项目约93亩。该项目位于二环中路以东，面积约93亩，容积率3.5，建筑密度30%，绿地率30%，建筑高度40米。市农发行、市交通局、市盐业公司、市自来水公司、金松开发区管委会等多家单位均位于地块周边，目前是国家储备粮仓库用地。政府准备对粮库进行异地搬迁重建，腾出目前用地进行商住开发。
地块3：市剧院和体育馆项目约23亩。该项目紧邻松滋市最繁华的商业街民主路，地处飞利浦路、体育路、堰西路和共青路四条道路包围之中，毗邻城市主干道—民主大道，周边商铺林立，聚集了松滋市城区大部分的服装鞋帽、五金机电、超市等商铺，配套完善，商业价值巨大。项目占地面积约23亩，容积率4.5，建筑密度32%，绿地率30%，建筑高度60米。
地块4：城中村改造项目约650亩。该项目位于二环中路以东、谢家冲大道以西、玉岭北路以南、乐乡大道以北的区域范围内，总面积约650亩，其中道路等公共设施占地面积约170亩，可开发商住地约400亩，容积率3.0，建筑密度25%，绿地率35%，建筑高度60米。
该项目距市四大家办公楼新址仅一分钟路程，市财政局、市国土局等单位分布在地块周边，适合打造当地综合性、高档型、开放式、连接新老城区的大型时尚住宅小区。

七、蕲春县国有建设用地使用权
蕲春县是“医圣”李时珍的故乡，总面积2397.6平方千米，总人口约100万人，城区人口近20万。城区房价1800-2800元/平米，目前市场供不应求。
政府行政区商住配套地块约400亩。该地块位于李时珍大道南端东侧，毗邻蕲春县会展中心和市民广场，与同样位于李时珍大道的县检察院新办公楼隔街相望。
李时珍大道是从蕲春县城出城到达黄黄高速公路的主干道。该地块位于李时珍大道东侧，临街宽度约数百米，背后紧邻城市绿地（山体），区位优势明显，环境优美，向南临近新建设的蕲春县长途客运站。根据县政府的规划，政府拟将行政中心、药监局等行政单位陆续搬迁至本地块周边，目前该地块旁已经建有会展中心和检察院办公楼，将于今年完工。地块所在区域将成为蕲春县的行政办公区域，具有极高的投资价值。

八、公安县国有建设用地使用权
公安县位于湖北省中南部边缘，长江上荆江南岸，与荆州市隔江相望。公安东挽石首，西挽松滋，称荆州江南之明珠。全县总面积2257平方公里，辖14镇、2乡、431个村委会、4137个村民小组，总人口113万，其中城区内人口25万。目前房价1800-2200元/平方米。
公安县约68亩商住用地。地块位于孱陵大道以西，紧邻孱陵大道，面积45646.71平方米（约68亩），用地性质：商住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，净地出让，地上平整且无附着物。与规划中的湘鄂一级客运总站紧密相连，该客运站是由国家交通部直接规划并投巨资准备开发建设的国家一级客运、货运总站；地块周边均为政府拟定且正在规划建设中的政府相关行政主管部门。该区域是及商业、物流中心、餐饮娱乐等多元化发展为一体的城市商贸中心。

九、麻城市六宗国有建设用地使用权
麻城位于湖北省东北部，鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓，处于武汉，郑州，合肥三大城市合围的中心位置，人口近120万，城区人口超过32万。目前房价1800-2200元/平方米。
地块1：金桥大道南侧地块
该宗地位于金桥大道以南，紧邻麻城市天然气指挥中心，与麻城市国土资源局新办公楼一街之隔。面积189亩，规划用途为商住用地，政府规划在该地块内建造四（五）星级酒店、麻城游客接待中心及会展中心以及进行房地产开发。
地块2：孝感乡街地块
该地块位于孝感乡路以东，建设西路以南，四至界限西抵上海物流园，南为金桥世家，东临麻城市英美学校，出让面积约540亩，宗地规划用途为商业兼容居住。
地块3：孝感乡路北段西侧地块106亩
该地块位于麻城市金桥大道以北，孝感乡路西侧，与市国税局、地税局相邻。09年元月初，上海成协物流公司投资3亿元在孝感乡路中段征地400亩建设商贸物流园区，将打造中国中部商贸物流园。目前，中国中部商贸物流园首批资金已到位，已完成土地平整工作和前期规划设计，即将动工建设。本宗地块就位于该商贸物流园正对面，升值潜力巨大。
地块4：闽达香榭花都以南地块
该地块位于麻城市京九大道北侧，金桥大道以南，闵五路以西，与麻城城区主干道金桥大道一街相连，闹中取静。该地块总面积约90亩，规划用途为商住用地。周边为已经开发的住宅小区--闽达香榭花都，居住环境十分优越。
地块5：体育馆地块
该地块位于金龙大道与孝感乡路交叉口处西南侧，市体育馆对面，出让面积：170亩，宗地规划用途为商业兼容居住。金龙大道市麻城市城区主干道之一，市文化局、体育局、体育场等多家政府行政单位均位于该路段，同时该地段在麻城市总体规划中属于文化、教育相结合区域。投资环境良好，周边文化氛围浓厚，是可开发潜力巨大的城区宝地。
地块6：金龙大道东侧地块
该地块位于金龙大道与杜鹃大道交叉口东南处，地块两面毗邻主干道，交通优越，人流量巨大，出让面积：280亩，宗地规划用途为商业兼容居住。

十、襄樊市三宗国有建设用地使用权
襄樊市位于湖北省西北部，全市户籍总人口为584.38万，城区人口约90万。襄樊已成为一座崛起的现代工业城，已形成了以汽车、高新技术和纺织等产业为主体的工业体系。2008年GDP首次突破1000亿，与宜昌市相当，仅次于武汉市。是湖北省的副中心城市。目前中心城区房产均价为4000元/平米。
地块1、 汉江北路王寨片区地块248亩，土地使用性质为商住，容积率≤3.2，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。该宗地位于汉江北路，紫贞公园旁，诸葛亮广场后面。诸葛亮广场东西长约900米，南北长约1200米，总面积106公顷。广场内设现代化的大型体育场、娱乐射击场、游泳馆、会展中心、音乐喷泉和休闲广场，是一个集文化、体育、娱乐、会展、商务、公寓、公园功能齐全的大型城市生态综合广场。
地块2、新五中西侧片区地块382亩，北侧为邓城大道、西侧为内环路，东侧为国家重点高中--襄樊五中。西侧与邓城遗址生态公园一路之隔，区位条件和周边生态环境良好，地块基本平整。
地块3、 檀溪路地块。面积约为600亩（含规划道路）。该宗地位于檀溪路西段，檀溪路是樊城区的主干道，是多家政府机关所在地，往西通往古隆中风景区和襄荆高速公路，目前襄樊市政府、樊城区政府、市公检法办公大楼位于檀溪路两侧。该宗地处在襄樊国际商都后、襄樊广播电视中心旁，连接汉江三桥（08年底动工）和内环线，地块周边自然环境良好，该地块可以开发成高档的生活小区，可以说该地块是襄樊城区稀有的好地块。

十一、赤壁市七宗国有建设用地使用权
赤壁，是震古铄今的历史名地。赤壁市总人口52万人，城区人口约21万元，城市面积约20平方公里。2009年全市生产总值约121亿，总体经济实力在全省80个县市区中排名在前20名，具有较强的经济实力。目前住宅房均价2000元/平方米。
地块1：车站粮库地块40亩。位于赤壁市蒲圻办事处老城区中，地块东临陆水路，南临水利部陆水枢纽管理局，西靠陆水菜市场，北临车站路。现为赤壁市粮食局国家储备粮仓库，市粮食局已在异地新建了赤壁粮食物流园，粮食仓库将整体搬迁至该物流园。地块初步规划容积率2.3-3.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于32%。
该地块属赤壁市老城区的典型商住居民区地段，周边分布着学校、医院、超市、银行、商业区等，基础配套设施完善，交通十分便利。地块距陆水河仅3分钟路程，是未来老城区主要的商业中心和城市景观区。
地块2：赤壁北站（武广高铁）广场地块300亩。该位块位于武广高铁赤壁北站广场，
南邻赤壁市人民法院单位宿舍，北临武广高铁北站，与赤壁北站前广场紧密相连。
该地块被进站分为东、西两部分，向南与赤壁北站前广场紧密相连。该地块与赤壁市人民法院单位宿舍相邻，地埠总面积299.1亩，土地基本平整。进站路是从城区进入赤壁北站的主干道。容积率1.5-3.5,建筑密度25%-35%,绿地率30%-35%,限高18-100米.
地块3：东风路北端东侧地块约350亩。地块位于东风路北侧以东，与107国道(绕城公路)交汇处。地块东临劳动局及其宿舍区（在建），马路对面是消防队指挥中心办公楼（规划即将建设）,背靠劳动局单位宿舍楼,土地总面积为350亩,两面临街,基本平整.
地块4：赤马港东洲地块约300亩。该地块位于赤马港赤壁市廉租房小区东侧，地块总面积约300亩，规划中有条道路道路从该地块旁经过，与城区另外一条主干道河北大道交汇，地块南望宝塔山，风景秀丽，具有较大的发展空间。
地块5：农业局办公楼地块约9.4亩。该地块位于河北大道228号，为赤壁市农业局现在的办公楼及附属空地，总央积为6291.57平方米(给9.4亩)，该地块区位优势明显，沿河北大道两边分别与市财政局、地税局、发改局、水利局等政府单位相邻。农业局已在赤壁市新客运中心旁选址另建新办公楼，新办公楼规划17层，建筑面积约1.3万平方米。
本次将农业局办公楼地块国有建设地使用权出让与农业局办公楼地块的建设工程一并捆绑拍卖。即竞得人取得农业局办公楼地块土地使用权的同时取得农业局新办公楼建设工程的承建权。
地块6：107国道外环线旁300亩。 该地块位于107国道东端，武汉至赤壁的进城处，考虑到城市的发展和规模的扩张，赤壁市政府决定将107国道改道绕城而过，以减少过境车辆对城区的影响，目前道路已经在建设中。该地块即位于107国道与新绕城公路的交汇处，地块沿107国道向西1公路处为富士康配套产业园（该产业园规划占地1000亩，总建筑面积约50万平方米），该具有较好的成长空间。
地块7：沿河东洲桥至花果山旧城区改造项目约18亩。该地块位于东洲桥至花果山赤壁市老城区内，紧邻陆水河边，总面积约18亩，商住用地。

十二、宜昌市平湖半岛旅游服务区项目
宜昌市位于湖北省西南部，地处长江上游与中游的交界处，世界著名的三峡水利枢纽工程和葛洲坝水利枢纽工程所在地，是湖北处域副中心城市、鄂西生态文化旅游圈核心城市，是中国实施西部大开发战略由中线进入西部的起点，西部大开发的东大门。
截止至2009年宜昌市域总人口达到401.37万人，全市GDP总量达到1245.61亿元，其中旅游业总收入达到78.5亿元，社会经济实力和旅游业发展水平稳居湖北省第二，仅次与省会城市武汉。2010年1月29日，省政府常务副省长李宪生主持召开会议，听取了平湖半岛规划、建设情况汇报，并提出要高起点、高标准开发平湖半岛区域，打造成为鄂西圈核心旅游城市，提升全省、全市旅游业和现代服务业，强化对规划设计工程工作的领导，确保高标准规划、引导高品质建设的目标。
（一）、项目概况
1、区位：宜昌市平湖半岛旅游服务区位于宜昌中心城区与两坝一峡风景区的交汇处，区位优势明显，并且周边资源富集，将军岩景区、峡口（下牢溪）景区、牛扎坪景区呈楔形围绕平湖半岛，使平湖半岛成为区域性的发展核心。
2、用地范围：宜昌市平湖半岛旅游服务区总用地范围包括平湖半岛、镇镜山片区、沙河片区、虾子沟片区、峡口风景区的临近西陵半岛、黄柏河区域等，用地规模为10.0平方公里，其核心区域为平湖半岛和临黄柏河区域，总面积5.0平方公里（包括长江、黄柏河等水域。
（二）、总体定位及目标
1、发展定位：宜昌市平湖半岛旅游服务区将建设成为“新三峡门户旅游综合体”。
2、发展方向：从世界维度看，未来平湖半岛是新三峡门户旅游综合服务区，将承接整合区域旅游产业资源、提升区域旅游服务能级、创造新的旅游集客价值的任务与使命；
从城市维度看，未来平湖报道将是宜昌市城市旅游的国际中心地标区，将承接宜昌展示世界旅游名城的城市形象、实现城市功能国际化、实现宜昌向目的地型旅游城市转型的任务与使命。
3、发展目标：宜昌市平湖半岛旅游服务区将通过门户旅游综合体的发展模式，建设以一流的综合旅游接待设施为前提，以旅游项目吸引，以旅游地产为基础，集观光游憩、旅游休闲、商务会议、度假、居住、购物、交通集散等于一体，功能齐备、品位卓越、环境优美、服务完善的旅游综合体。

十三、罗田县两宗国有建设用地使用权
罗田县位于湖北省东部、大别山南麓,版图面积2144平方公里，总人口60万人。目前商品房价1800-2200元/平方米。
项目一：县医院整体搬迁项目
罗田县人民医院建于1949年，是国家“二级甲等医院”，位于罗田中心城区，占地约40亩，根据城市发展的规划，罗田政府计划将县医院另选新址，整体搬迁。
新医院位于罗田城东广场东侧，环城城东路与罗九路（改线新建）交汇处，占地面积约150亩，其中：医院建设用地100亩，预留发展用地20亩，职工生活用地30亩。医院总建筑面积约7万平方米。同时医院旁还有250亩用于商住开发。同时老医院部分土地进行拍卖出让。
项目二：县老城区拆迁项目
（一）基本情况
义水北路拆迁改造工程东起城南大桥北端、西至青少年活动中心（沁水岩）入口处，全长约1.5公里，根据城市总体规划，该地段是义水河主景观轴核心区域，是打造老城区商业中心主要地块，是建设义水和水上乐园重要景观区，是塑造罗田山水园林城市重要举措。
（二）地块划分及指标控制
01地块：1.该地块为商业、旅馆业用地，以旅馆业为主，用地面积约5100平方米，建筑限高60米，2.按商业、旅馆确定平面布局图和外观造型；3.按规范要求在用地范围内（地上、地下）配备停车泊位。
02地块：1. 该地块为商住用地，用地面积约6900平方米，建筑限高28米，2.按一、二层为商业，三层以上为住宅，确定平面布局图和外观造型；3.规划建筑与北侧现有建筑形成商业步行街，并对北侧现有建筑进行改造；4.利用地块地下空间配备停车泊位，地下室入口设置在沿河绿化带内，通过地道与地块地下空间相连。
03地块：1. 该地块为商住用地，以旅馆业为主，用地面积约12700平方米，建筑限高85米，2. 按一至三层为商业，四层以上为住宅，确定平面布局图和外观造型；3.商业部分应与02地块步行街对接，住宅部分按多栋中、高层建筑组合；4. 按规范要求在用地范围内（地上、地下）配备停车泊位。
04地块：1. 该地块为商住用地，用地面积约4000平方米，建筑限高100米，2. 按一至五层为商业，六层以上为住宅，确定平面布局图和外观造型；3.按规范要求在用地范围内（地上、地下）配备停车泊位。
05地块：1.该地块为商住用地，以住宅为主，用地面积约9200平方米，建筑限高85米；2.按住宅小区确定平面布局图和外观造型，临街底层设置商业；3.按规范要求在用地范围内（地上、地下）配备停车泊位。

项目联系：湖北汉海拍卖有限公司 （杨小姐）
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