咸宁嘉鱼县文体中心旁270亩商住用地转让

项目概况
1、地块位置及面积
地块位于嘉鱼县迎宾大道与幸福大道交汇处东南角东南侧，在建文化会展中心东侧。规划总占地面积约400亩，已摘牌土地面积约270亩，其中102亩已办理土地证，另外105亩土地款已付清，但未办理土地证（随时可以办理），后续约63亩土地可随时进行挂牌出让，并办理土地证。基础规划指标：容积率≤3.0、建筑密度≤30%、绿地率≥35%、商住比2:8。地块参考价：80万/亩；
2、地块现状及周边情况
地块现为国有建设用地，且已经过土地平整，实现了三通一平。地块正对面是县文体会展中心（咸宁市运动会主场，2016年8月份将会举行运动会）、嘉鱼县第一中学（正在开工建设），距县政府约500米，是未来嘉鱼县的政治、文化、教育、体育中心。
3、地块周边环境及优势
地块位于迎宾大道及拟建粟山大道交汇处，区域在近几年被定位为嘉鱼县的政治、文化和经济中心，产业及行政相继迁入地块周边一公里范围的区域，由于是新兴区域，周边的商业配套匮乏，但随着以县政府为核心的周边陆续兴建的住宅新区，及即将落成开放的县文体会展中心，地块区域未来必定道路畅通，门庭若市，政治聚集，文化浓厚，商业发达的宜居宜商地段。
4、地块周边配套状况
（1）商业网点：周边商业网点以零星小店为主，小型便利店和超市。
（2）交通配套：迎宾路、人民路、发展大道已建设完善，拟建粟山大道，地块周边路网地达，公交车站正不断完善和投入使用，武深高速及京珠高速连接线计划2015年底通车。
（3）学校配套：嘉鱼县第一中学（正在开工建设)
（4）医院配套：血防医院
（5）文化娱乐设施：县文体会展中心，嘉晟国际大酒店
（6）金融设施;建设银行、农业银行、中国信合
5、房地产市场分析
目前嘉鱼县中低档开发项目较多，但高端开发项目稀缺。该项目地理位置优越，属县政府重点发展区域，土地面积较大，适合打造高端规模性品质社区，
未来将成为嘉鱼县地产项目一大亮点。本项目紧邻武深高速及京珠高速连接线，计划2015年底通车。届时，本地块到达武汉市区仅需35分钟。因此，该项目购买人群除本地刚性需求人群及边村镇进城人员以外，必将吸纳部分武汉的消费力及旅游群体，大大提升其商业价值。
6、项目周边楼盘信息
周边楼盘信息：嘉文小区3000元/㎡；加泰君邻天下3000元/㎡；嘉御园二期2850元/㎡；华清园3000元/㎡。初步预计本项目住宅可售价格3200元/㎡。周边商业参考价格首层8000-1000元/㎡、二层4000-6000元/㎡，整体售价约7000元/㎡。