厦门大型酒店项目转让

一、项目区位：项目坐落于美丽的海滨城市——鹭岛厦门（ 农用地、 商住地、 工业地），南眺港湾全景，北接新城CBD，是闹市中一处别致的风景。
二、项目资源优势：
区位优势
项目位于未来重点发展的区域，周边有著名旅游区、生活新城、投资区等数个潜在市场。
景观优势
项目临海而建，海景资源丰富。
交通优势
项目选址繁华街道，各项配套设施完善，位于地铁站附近，毗邻跨海大桥，距离火车站、机场仅十五分钟车程，离市中心约二十分钟车程，交通便利。周边包含了较多自然景观资源，近邻国家5A风景区，远可眺望海峡风光。
三、项目规划：
酒店各项规划指标如下：
土地权属期限：至2050年6月
工程性质：酒店
客房数量：304间
车位数183个：地上58个，地下125个
总用地面积：13407m2
建设用地面积：13407m2
总建筑面积：52297m2；地上39996m2；地下12301m2
容积率：2.98
建筑密度：29%
建筑高度：103-112m
地下2层；地上21层
四、项目建筑设计
项目设计结合现有周边景观资源，展现现代滨海风格，使之成为城市轮廓线上的亮丽一笔。
1.力争最大的海洋景观面：在规划中尽量把大部分的客房及各经营区域布置在南侧的海景景观面上，同时令酒店各功能用房与客房采景面最大化，保证最开阔的海景视野，令宾客足不出房即可享受海洋豪景；
2.项目作为地标商务酒店，强调凸显自己的地标建筑地位；
3.项目中包含了较多自然景观资源及便捷的地理条件，与酒店的各功能区及各种流线和谐搭配，使其相互补充借用，又不干扰。
4.结构形式采用框架-剪力墙结构体系。裙房首层入口大堂及三层宴会厅均存在大跨度梁结构，拟采用预应力梁；板楼酒店客房，结构布置时，尽量减小框架主梁高度，增加室内净高，合理控制结构刚度，使其满足规范要求。

5.项目属于地处夏热冬暖地区的高层综合性办公建筑，外墙以透明幕墙为主。外窗玻璃选用Low-E中空玻璃及镀膜玻璃，外墙采用保温砂浆，减少建筑能耗，达到节能效果。

五、项目现整体转让，转让总价人民币4.5亿元。