诚招投资人金昌市永昌县第五中学对面土地项目

城市概况
永昌县隶属于甘肃省金昌市，位于甘肃省西北部，河西走廊东部，是河西走廊的主要产粮区，甘肃省粮油生产大县。312国线穿城而过，是兰新公路物流的重要补给站。永昌县辖6镇4乡，10社区，111个村民委员会，总面积7439平方公里，总人口25.52万人，其中城镇人口6.5万人。永昌交通便利，通讯发达，国道312线和兰新铁路东西横贯全境；县、乡公路四通八达，交错成网，公路硬化率达100%，县城距中川机场280公里。2013年城镇居民人均可支配收入达到18215元，农民人均纯收入达到8486元。
项目介绍
1、该地块位于永昌县黄家学三社，解放路以南、府前路以西，总面积约90.79亩，用地性质为商住，容积率≤2.0,建筑密度≤30%，绿地率≥30%；
2、项目投资收益权价款，项目投资收益权拍卖价款为6926.2万元（其中现金部分：4755万元、工程部分为2171.2万元）。价款包含：
（1）房屋征收补偿费5711.2万元（货币补偿66户约14160㎡ ×2500元/㎡=3540万元；产权调换44户约9440㎡ × 2300元/㎡ =2171.2万元）。
（2）征地报批费用约915万元。
（3）其他费用300万元。
3、土地供应
在投资人按约定支付投资权成交价款现金部分的前提下，由永昌县住建局协调相关部门5个月内完成45亩土地出让供应，一年内内完成剩余45.79土地出让供应。
项目优势
1、项目两面临街（府前路和解放路，其中解放路为城市次主干道），商业开发利润可观。同时地块周边交通便利，出行方便。
2、开发周期短，该项目总面积90.79亩，其中包含了45亩的净地，拿到该项目后6个月内即可组织供应，剩余45.79亩待政府拆迁完成后12个月内供应土地。
3、项目对面即为永昌县第五中学（学校占地面积75亩，建筑面积17573.5平方米，其中:教学楼7093.1平方米，餐厅1039.6平方米，学生公寓3728.8平方米，综合楼4800平方米，其它912平方米，现有教学班42个，学生约2200人，教职工137人，其中中学高级教师9人，中学一级教师32人）。
4、项目位于城东行政中心范围内：地块500米范围之内分布着永昌县政府、永昌县人民法院、城关镇政府、电力局、环保局、消防大队等政府行政单位。
5、老城区其他区域已无净地可供出让，该项目属于永昌县老城区为数不多的一宗商住用地。