湖南永州双牌县商业正街34亩商住用地出让

一、 双牌县简介
城市概况 双牌位于永州市中腹，湖南省西南部，全县总面积1751平方公里，总人口20.27万，城区人口6万。辖8乡6镇2个林场和1个国家森林公园。
湘南资源宝库，生态环境优良
县域森林覆盖率达80.5％，活立木蓄积量达620万立方米，楠竹面积30万亩，是全国绿化模范县、国家木材战略储备库试点县、全省林业十强县。
山区工业新星，发展后劲强。
境内有南岭化工（民爆）、双牌电站两大属国有企业。南岭化工（民爆）控曾荣获中国中小板上市公司五十强，民爆综合实力稳居全国前三。双牌电站是潇水河上最大水利枢纽工程，年均发电量达7亿度。已形成农林产品加工、冶炼化工、清洁能源、生物医药四大产业集群。双牌是清洁能源重镇.有大小河流51条，水能储量达42万千瓦，全县水电装机总容量超过35万千瓦。
社会治安绿洲，投资环境好。
全县连续多年实现无重大群体性事件、无重大刑事案件、无重特大安全事故的“三无”目标和进京上访的“零”挂号，连续7年被评为全省社会治安综合治理先进县，连续6年进入全省平安县行列，全省综治民调连续多年居省市前列，是远近闻名的“治安绿洲”。
区位交通 北公路方面，永蓝高速（二广高速公路）已经建成，207国道、永连公路。客班车直达广州、深圳、海口、桂林、长沙等地。
铁路方面，洛湛铁路穿越全境，境内设有有双牌站，有客运列车停靠。
水运方面，潇水贯穿全境，潇水航道往北直通永州市零陵区。
经济 2014年，全年实现生产总值45亿元，全年财政总收入完成3.5亿元。城镇居民可支配收入和农民人均纯收入分别达到18045元和6106元。
房产 双牌县电梯房均价3000元/㎡，商业8000-10000元/㎡。本项目周边为老城核心商业区，暂未有可对比售价，至少10000/㎡元以上。
项目周边土地市场概况
项目名称 面积（亩） 总价（万元） 单价（万元/亩） 楼面地价（元） 容积率 位置 成交时间
双牌县鸿宇房地产开发有限公司 18.65 4178.8988 224 672 5.0 双牌县紫金中路以东、平阳路以南 2015-3-23
本出让项目 34.18 6150 180 540 5.0 双牌县紫金中路以东、林峰路以北 等您来定
本出让项目位于双牌县的核心商业区域，周边近期出让的唯有鸿宇广场项目，该项目是带拆迁出让，且价位远高于本项目，目前正在开工。
二、 项目介绍
1.项目概况
项目位于紫金路以东、林峰路以北。地块面积：22788.14㎡，合约34.18亩。招商价6150万元。具体控规如下：
项目位置 面积 土地用途 土地使用年限 商住比 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高 起始价
紫金路 22788.14㎡ 商住用地 商业40年
住宅70年 未定可调 ≤5.0 ≤33% ≥36% ＜80m 6150万

2.拍卖条件
（1）起拍价6150万（合约180万/亩）；
（2）竞买保证金1500万元；
三、 项目优势
1.区位优势明显
坐拥老城区核心商圈
项目位于双牌县资金中路，双牌县老城区核心商圈，人流量很大，商业氛围浓厚，是打造商住综合体的不二之选。目前该区域无可售门面，有市无价。
双牌二中，县城唯一高中（省重点）
双牌县所有高中全部整合，汇聚成双牌县第二中学，2004年8月被省教育厅批准为省级重点中学，整个双牌县的学生能且只能在二中读高中。校园占地面积120亩，在校学生3000多人，教职员工170多人。项目与双牌二中大门相对，后期无论是商、住、租都不愁。
2.地价性价比高，商住开发利润可观
本次出让地块为原林业局、森林公安局的单位用地，已完成全部安置补偿工作，无任何权属纠纷，纯净地交付。位置面积适中，位置优越，商业开发的不二之选。可参照鸿宇广场项目，该项目为协议拿地，由开发商自行负责拆迁，地价仍高达224万/亩。本项目是双牌县政府考虑到目前行情，重新评估，已是合理价位。波谷拿地波峰买房，现在正是拿地好时机。