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沈阳新民市老城区核心人民医院西侧493亩旧城改造投资权拍卖

更新时间:2015-07-10
带看服务费
面议
土地价格
面议
土地地点
辽宁/沈阳/
土地用途
建设用地
流转类型
转让
流转年限
0 年
土地面积
0 平方米
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联系人

彭芳继

联系电话

15927166525

信息来源

个人

  • 土地详情

    一、项目介绍
    【地理位置】:项目位于新民市主城区西城街道,包含新民市人民医院西侧、新民三中东侧及南侧片区。
    【规划条件】:用地性质:商住;容积率:≤2.5。用地面积:待征收土地面积632.88亩,其中回迁房建设占地140亩,后期可出让面积约493亩。
    【拍卖时间地点】拍卖时间8月6日上午十点,地点:沈阳市沈河区哈尔滨路99号东北大厦。
    【投资权具体内容】
    (一)投资权总价款约46134万元,构成如下:
    1、现金部分:片区内土地征收过程费用(搬家费、过渡费等)约1500万元,自拍卖成交之日起一个月内付清。
    2、工程部分:278963.8平回迁房建设工程概算约44634万元,投资人自筹建设资金以满足工程投入进度,以新民市审计局审计结果确定最终价款。
    (二)土地供应
    后期可出让土地493.4亩,折合单价93.5万元/亩,楼面地价561元/平。
    (三)投资权价款结算
    投资人完成西城片区的投资并完成土地出让活动后,投资人与新民市按以下约定进行结算:
    1、投资人与新民市按约定对工程投资进行审计结算,确定最终的项目投资权价款,由新民市从493.4亩土地出让价款中偿还。
    2、若投资人参与出让活动并按约定报价,但未能竞得土地使用权,新民市全额返还投资人支付的项目投资权价款(含工程投资款),并按约定分享土地溢价收益,不计利息。
    (四)土地出让的溢价收益分配
    后期土地出让成交价与项目投资权成交价款之间的差价为溢价部分,溢价部分新民市与投资人按照2:8共享收益。
    二、项目优势
    1、本案地处老城区核心区域内,配套完善,包括人民医院、西城农贸市场、新民三中、新民三小、幼儿园等等;
    2、本案是新民市重点推进项目,可享受棚户区改造全面优惠政策,政府支持力度大。
    3、本案涉及27万余平回迁房建设,项目整体现金占用极少,开发压力小,且项目处于起步阶段,投资人早期介入项目的一级开发中来,将会以低廉的成本获得最大的收益,土地升值空间巨大。

    地块情况
    土壤质地 -
    日照情况 -
    水资源情况 -
    土层厚度 -
    地形坡度 -
    土壤质地 -
    有机质含量 -
    污染状况 -
    适宜何种经营 -
    适合项目 -
    配套设施
    机械化规模作业 -
    供水情况 -
    供电情况 -
    网络情况 -
    附属设施 -
    周边环境
    当地农民收入来源 -
    交通情况