5月22日拍卖宜昌市金东山商业圈宜昌市幼儿园对面10亩和16亩两宗短平快优质商住地

【拍卖标的】两宗地块位于宜昌高新区东山园区青岛路，区域内房价5500元-7000元/平方米之间。两宗地块付款方式：成交之后一个月支付50%，余款一年内付清。拍卖时间：2015年5月22日。

项目一、宜高P[2015]01号地块（青岛路华强地块），土地面积11037.54（16.56亩），土地用途为居住用地，容积率不大于3.5，建筑密度≤22%，绿地率≥30%，可兼容不高于10%的商业，竞买保证金1200万元，竞买准备金400万元，参考价350万/亩（楼面地价1500元/平方米）
项目二、宜高P[2015]02号地块，用地面积6751.93平方米（10.13亩），用地性质为商住用地，容积率不大于3.0，建筑密度≤240%，绿地率≥30%，商业建筑面积不大于40%，竞买保证金600万，竞买准备金400万，参考价300万/亩（楼面地价1500元/平方米）；

优势：1、区域发展成熟：位于金东山商业圈内，南侧紧邻金东山大市场，金东山大市场为建材家居集散地，属于老建材中心，商业氛围已然形成。
2、优质学区房：地块二对面为青岛路小学与宜昌市幼儿园，青岛路小学正在建设，2015年9月运营。宜昌市幼儿园为湖北省省级示范幼儿园，师资条件优越。为今后人流聚集做好铺垫。
2、配套齐全：项目周边有文化氛围浓厚有，夷陵中学、实验小学、南苑小学青岛路小学、宜昌市幼儿园紧邻项目。生活配套齐全，宜昌市第三医院离项目仅5分钟路程，与金东山桃花岭饭店仅一街之隔。
3、周期短、回笼资金快：项目地块小、形状为长方形，且临街面较长，可充分发挥地块区位优势，便于开发。
4、竞争小、利润高：地块周边专业市场众多，人气旺，且周边暂无竞争楼盘，可快速去化，升值潜力巨大。
5、地价优势明显、利润高：周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩，周边成型社区二手房最高已经超过7000元/㎡，本项目参考地价350万元/亩，折算楼面地价约1500元/㎡，且项目去化无压力，投资利润非常之高。