河北省邯郸市磁县96亩国有建设用地使用权

拍卖标的】三宗地块均位于磁州路东段路南，振兴路东段路北，中华慈大街西侧，古漳北大街东侧。可供出让土地总面积约为235亩（地块一约96亩、地块二约96.12亩/其中包含商业面积约15亩、地块三约42.28亩），土地用途为二类居住用地，容积率 1＜R≤2.8；建筑密度：居住用地≤20%；商业用地≤40%；绿地率：二类居住用地≥35%；商业用地≥25%。参考价：90万/亩

【项目优势】：

(一)项目位于第一中学对面，人流量密集

目前现状为耕地，周围商业氛围浓厚，项目周边政府部门林立，包括：财政局、国土局、审计局、交通局、信用社等。地块以西幸福城背后拟建小学（规划中）、地块三西侧拟建中学（规划中）、商业步行街（规划中）。除商业用地外，可额外配建不超过总建筑面积10%的沿街配套商业。

（二）房地产市场紧俏，均价不菲。

目前磁县城镇化率正在迅猛提高，地块周边配套成熟，磁县房地产市场需求旺盛，潜力较大，值得投资。地块西侧磁州首府今年6月19日摘牌拿地价格为105万/亩。

4、情况说明：

①53地块面积均已包含商业地块，由竞得人建设，除此之外，三块地均可额外配建不超过地上总建筑面积10%的商业（具体标准详见规划条件书）；

②52号地块以北临磁州路为土地利用林地，由竞得人自行规划建设人行道、公园、绿化或在地块边界配建商业（具体标准详见规划条件书）；

③地块以东中华慈大街与邯郸市中华南大街相通，车程20-30分钟即到，交通便利，政府有意向向东规划发展，今后该区域势必升值空间巨大。

详询汉海拍卖骆经理 13476194122