湖南岳阳百万人口大县平江县三宗使用权出让

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十、湖南岳阳市平江县三宗国有建设用地使用权
【平江县概况】平江县位于湖南省东北部，与湘、鄂、贑三省交界，毗邻长沙市。有一个省级工业园和一个国家级风景名胜区；总面积4125平方公里，总人口110万，城区人口20万； 2012年，平江县完成地区生产总值164.44亿元，比2011年增长13.2%。平江区位交通便捷。京珠高速、平汝高速、G106、S308、S207、S306等国、省道穿镜而过，京广铁路、武广高铁紧邻县西；县城到黄花国际机场半个小时车程，到长沙、岳阳车程不到一个小时，已进入长沙“一小时经济圈”，是一片充满活力与希望的沃土。城区房价3500元-3800元/平方米。
【项目介绍】
地块一，位于平伍公路与金菊路，出让面积61826.0平方米（92.7亩），土地用途为居住，出让年限70年，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高≤40米，参考价120万/亩；
地块二，位于长冲路北侧，出让面积22015.0（33亩），出让年限70年，容积率≤2.44，建筑密度≤37.06%，绿地率≥30%，限高≤40米，参考价120万/亩；
地块三，位于长冲路北侧，土地面积共96亩，要求整体出让；参考价为120万/亩；（地块一面积约7.9亩，商业设施用地，容积≤1.2，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高≤24米；地块二约40.3亩，居住用地，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤50米；地块三约19亩，商业设施用地，容积率≤1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高≤50米；
【项目优势】
1、交通优势：地块周边路网发达，紧临天岳大道、东兴大道、平伍公路等县城主干道；离平汝高速入口仅4公里，到长沙不足1小时车程；距全球落差最大、湖南省首个国家级3A沱龙峡漂流、连云山漂流仅40分钟车程。
2、区位优势：县公安局、检察院、政协、人大、人社局和旅游局等政府单位均集中在此，并配套中国农业银行、移动、世纪华联超市、麦当劳、汽贸，县汽车站、阳光国际大酒店（五星级），平江县一中、平江职院、明德小学等，是平江政治、经济、文化发展核心区域。
3、地块优势：项目均紧邻主干道，临街铺面极长，商业价值巨大，且商业占比可根据自行建设设计确定。
4、房地产市场：地块周边楼旁均价约3600元/平，商铺均价12000-26000元/平。去化率良好，据统计14年前9个月销售近3000套。
5、升值潜力巨大：平江县是百万人口大县，老城区已无土地出让且无商品房，全县目前仅有不到20个的商业楼盘均集中在此区域，县城未来的发展仅在于此区 域。
6、价格优势明显：平江县近五年土地出让均价在200万/亩以上，是岳阳地区土地经营典范，引多地领导羡叹！为应对今年的大环境，县领导特批示本次出让三个项目均为120万/亩。
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