河南确山县老城区繁华地区小的商业地产项目出让

河南省驻马店确山县政府、县委商住
地块标的介绍
详询汉海拍卖覃经理13995518704
一、 项目地块属性分析
（一） 项目区位分析
1.项目基本情况介绍
此项目位于确山县解放路与新民路交叉口，原县政府、县委地块。地处繁华城区，紧邻靖宇广场、县第一人民医院、靖宇小学等机构，周边教育、商业、金融、政务等配套设施齐全，环境优美，适宜做商业、住宅开发。
3. 项目四至：
地块一：解放路北侧、新民路西侧，原县政府地块，占地约13.8亩。
地块二：解放路北侧、新民路东侧，原县委地块，占地约20亩。
4. 规划设计条件：
用地性质：商住用地，商业面积不小于总建筑面积的30%。
容积率：2.4-4.5
建筑限高：100米
建筑密度：小于等于35%
绿地率：大于等于25%
5. 项目出让条件：项目参考价分别为300万/亩，200万/亩，保证金为土地出让金的20%。
地块为现状拍卖，净地交地。政府在2015年6月份搬迁，不存在拆迁、补偿纠纷。周边人气旺盛，商业繁华，位于城中最繁华地段。
（二）项目投资亮点
1. 地理位置优势
此地块为原县政府地块。位于整个城市的最繁华地带，周边配套设施齐全，方圆一公里内有靖宇小学、县二中、县一高等名校；县第一人民医院与地块仅一街之隔；教体局、国土局、建设银行等政务金融机构环伺四周；不管是城市风水，还是未来发展，都是做房地产开发最优的地块。
2. 项目资金占用小、短平快
此项目占地13.8亩，竞买保证金约1100万元，资金占用量小，适合大部分开发商投资建设，而投资回报率在100%以上。
3. 土地市场有序，商业开发极缺
确山县每年的土地出让面积控制在300亩以内，因而房地产开发有很大的需求，尤其在商业市场，仅有两处成型的商业中心，商业市场极度不饱和。在城市最中心做高容积率的商业开发，正是顺应了整个城市的发展规划。

二、 城市发展研判
（一） 确山县基本概况
确山县位于河南省南部，淮河北岸，西依桐柏、伏牛两山余脉，东眺黄淮平原，素有“中原腹地，豫鄂咽喉”之称。全县辖13个乡镇，总人口60万，城镇人口18万，总面积1711平方公里。确山四季分明，雨量充沛，气候温润，自然条件优越，2005年被评为省级卫生县城。县内有以机械、化工、采矿等为主的工业生产体系；境内矿产资源丰富，是豫南最大的建材生产基地。确山以优良的环境和丰富的资源吸引了众多投资者。
（二） 交通条件
公路：京港澳高速公路、107国道、省道411、南阜高速公路分别经本县境内东西穿越而过。汽车至郑州不足两个小时，到武汉只需两个半小时。郑州国际机场、武汉天河机场现已开通国内及国际各大中城市航线百条。
铁路：京广铁路、石武客运专线贯穿确山全境，客运、货运均与全国铁路各大动脉相连，各类铁路运输极为方便。
航空：确山境内李新店机场，国家十二五规划，将李新店机场改扩建为李新店军民两用机场。
1. 2月3日拍卖湖北麻城市西环路与建设路交叉处约19.8亩商住用地；
2. 2月4日拍卖贵州省荔波县玉屏街道办事处环城南路县医院西侧11.8亩、30.78亩商住用地；
3. 2月5日出让山西河曲县向阳大街151号约2.7045亩商服用地;
4. 2月6日拍卖新疆呼图壁县昌华路60.7亩、46.6亩居住用地；
5. 2月10日拍卖湖北应城市解放街、宜都市长江大道、当阳市南正街房产各1处；
6. 2月10日拍卖贵州六盘水小型汽车特殊号牌
7. 2月11日拍卖陕西渭南市高新区新盛路西侧37.9亩商住用地；
8. 3月12日拍卖湖北竹溪县东城新区24.8亩居住用地，11.16亩、63.6亩商住用地；
9. 4月16日拍卖福建宁化县闽赣物流园首动期项目投资收益权；
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