湖南邵阳新邵县老城区资江中学旁315亩土地出让

项目内容：

新邵县和谐路一期开发项目约315亩土地项目投资收益权，项目位于新邵县酿溪大道东侧，处于酿溪大道、和谐路、酒厂支路、大同路所围范围，总面积约315亩，具体规划待定，综合容积率2.65。总投资2.05亿（65万/亩），具体包括：1、土地收储费用约9500万元；2、工程投资部分约1.1亿，以最新市政定额标准为计费依据，具体包含：

(1)建设路、田园南路、和谐路、大同路、酒厂支路，总长约3.4km，总投资额约5500万元；

(2)酿溪四小，占地57亩，测算投资额约3500万元；

(3)单位职工安置房建设，建设用约2000万元。

项目优势：

1、区域优势明显。项目位于老城区东边，配套设施完善，紧邻新邵县最好的高中之一新邵八中，该（校有4000余名师生)，周边还有资江中学、酿溪中学、以及代建工程内的小学，可谓学区房的绝版区域。1公里范围分布有县人民医院、县汽车站、县国土局、县司法局等，和谐路一期建成后，直接与新邵的商业街新阳路连通，宜商宜居。

2、新邵房地产形势分析。新邵县城镇居民20.9万，主力消费人群（20-49岁）占比48.84%，市场消费潜力巨大。楼盘开发主要集中在城市新区，而老城区目前惟有城市花园一个项目，目前处于清盘状态。实地调查显示，新区楼盘多为乡镇进城人群购买，老城区居民因生活习惯更愿意就地置业，但老城已无业可置。可见老城区的改善性住房需求远未能得到满足，该项目的开发定是应需而上。

3、后期土地增值空间较大。该项目占据老城区优势位置，政府期许颇高，让利予开发商，希望后期投资人能有充裕资金打造高品质楼盘，提升老城区城市建设水平。且所有的工程均是专项为该区域配套，土地后期增值空间有多大。

城市概况：

新邵位于湘中邵阳盆地与新涟盆地之间。全县总人口81万人,城镇人口25.11万人。目前商品房均价为3000元/平方米左右，临街铺面12000元/平方米以上。