湖北武穴市3A级景区仙姑山102亩土地出让

汉海拍卖集团有限公司
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武穴市泉塘村项目投资权标的介绍
投资权具体内容：
泉塘村投资权项目位于仙姑山旅游风景区内，仙姑山旅游路东侧，山下垸南侧，大石头林北侧，魏泉路西侧，泉塘村项目拟收储土地总面积约102亩，概算5000万，竞买保证金1000万。
依照前期测算确定泉塘村项目土地收储所需最低资金数额约为5000万，通过公开拍卖方式选定泉塘村投资权项目投资人，由政府授权的项武穴市刊江村镇投资公司与投资人签订《土地收储投资合同》，投资人负责出资协助政府依法完成泉塘村项目的土地收储，政府将符合出让条件的土地依法采用招拍挂方式出让，投资人必须承诺以投资权成交价参与项目范围内的国有建设用地使用权竞买，如果投资人未竞得地块，国有建设用地使用权出让成交价与投资权成交价之间的差额为溢价，由政府按约定比例向投资人支付投资收益。
（一）拟收储土地基本情况：
1.拟收储土地面积约102亩，投资概算约5000万元。其中，后期拟出让面积约102亩，容积率2.0，具体规划指标以以武穴市规划部门出具的规划设计条件为准。
2.拟收储102亩土地由投资人出资，武穴市人民政府授权武穴市刊江村镇投资公司具体协调、组织完成土地的收储整理工作。
（二）投资权付款期限：
拍卖成交后，竞得人交纳的竞买保证金1000万元转为首期合同价款，成交之日起1个月内支付至成交价款的40%，余款在2015年3月31日前付清；
（三）国有建设用地使用权出让：
在投资人依照《土地收储投资合同》中约定的期限支付完成全部投资价款后，武穴市刊江村镇投资公司依照合同约定依法协调武穴市国土资源局组织102亩土地的出让活动。
（四）投资收益：
投资人在按期支付的投资权价款的前提下，武穴市刊江村镇投资公司依照合同约定依法协调武穴市国土资源局于2015年9月1日前完成土地出让。
投资权成交价作为项目范围内国有建设用地使用权出让的起始价。溢价部分（即出让地块成交价超出投资权成交价的部分）的60%由甲方作为投资收益支付给投资人。

项目概况
武穴市泉塘文化小镇是黄冈市委、市政府规划建设的文化小镇，对推进武穴市城乡一体化建设，提升城乡人居环境，促进仙姑山旅游风景区建设，实现旅游兴市具有身份重要意义。泉塘境内多处泉水长流不断，冬暖夏凉。圣水汩汩涌千年，或饮或沫皆灵验，故名泉塘。泉塘村于2013年9月改编为泉塘社区。泉塘社区位于武穴市北郊五公里处，版图面积4.3平方公里，东与魏垸社区接壤，南与龙里社区相连，西与大法寺镇梅均村相邻，北与团山村连接，背靠仙姑山，面向黄泥湖，依山而建，傍水而居，是一个宜居、宜业、宜游的富裕、文明、美丽特色小村。
泉塘社区依山傍水，自然风景美丽，田园风光如画，旅游资源得天独厚。武穴名山——仙姑山坐落在泉塘境内。仙姑山，一峰独秀，群岭拱立，林木葱蓉，山花遍野，鸟语花香。仙姑山海拔273米，山巅似驼峰，峰虽不高，终年彩云缭绕，山谷虽不深，四季瑞气腾腾。仙姑山源自隋末唐初，始于何、程、许姑嫂三人为保持贞节，抗击恶少，跳崖自尽被观音菩萨救起后，住现在遗址的洞中修炼成仙，故此洞为“仙姑洞”，故而此山名为“仙姑山”。
仙姑山佛教文化历史悠久，人文景点汇集一山，四祖司马道信弟子弘忍，国民党南京临时参议院参议员、国民党湖北参议彭述先等名人曾任仙姑山主持，国家佛教学院教授、武穴市佛教协会会长觉灯大师现任仙姑山主持。泉塘人民利用仙姑山得天独厚的旅游资源，大力开发仙姑山，创建了仙姑山旅游风景区。旅游区自一九九七年武穴市政府、黄冈市旅游局批复以来，聘请了中南财经大学有关专家进行了全面规划，设立了宗教文化、水上游乐、度假休闲、军旅野趣、观光农业、生活服务六大功能区。旅游区内的各项基础设置不断完善，各功能区的框架已基本形成，年接待游客20万人次，2013年10月被评为国家AAA级景区。
2013年底，泉塘社区已纳入全省文化小镇建设试点单位。泉塘文化小镇围绕禅宗文化、居正文化、泉涌传说、休闲娱乐和绿色风景五个主题，着力保护居正家族墓、四口塘垸的明清一条街，认真做好山、水、园、林、寺、娱六字文章，打造仙姑山厚重的禅宗文化，推出文化小镇浓郁的乡村风情，并通过仙姑山旅游，带动武穴美雅酥糖、章水泉竹艺等非物质文化产品发展。