新疆博乐市老城区政务中心旁5宗国有土地34万单价出让

新疆博乐市博河新区六宗使用权项目标的介绍项目基本情况 (11月28日拍卖--详询汉海拍卖覃经理13995518704--15172534708)
地块一（参考价24万/亩）
区位及面积：地块位于北京路以东、赛里木湖路以南，面积69246.29㎡（约103.86亩），用地性质为居住用地；
规划指标：容积率≤1.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；
建筑设计要求：建筑控制高度≤24m，停车泊位为1车位/户；
其它要求：（1）配建1000㎡社区用房；（2）配建60㎡公测一座；（3）配建住宅总面积3%的保障性住房，由政府以建筑成本价回购

。地块二（参考价24万/亩）
区位及面积：地块位于赛里木湖路以南、团结路以西、艾比湖路以北、夏尔西里路以东，面积61280.66㎡（约91.92亩），用地性质

为居住用地；
规划指标：容积率≤1.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；
建筑设计要求：建筑控制高度≤40m，停车泊位为0.8辆/户；
其它要求：配建60㎡沿街公测一座、预留通讯平台、配建50㎡蔬菜直销店一座。
地块三（参考价24万/亩）
区位及面积：地块位于赛里木湖路以南、团结路以西、艾比湖路以北、夏尔西里路以东，面积61280.66㎡（约91.92亩），用地性质

为居住用地；
规划指标：容积率≤1.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；
建筑设计要求：建筑控制高度≤40m，停车泊位为0.8辆 /户；
其它要求：配建200㎡换热站一座、配建1000㎡社区用房。
地块四（参考价50万/亩）
区位及面积：地块位于州博物馆以东、北京路以西，面积21469.7㎡（约32.20亩），用地性质为商业用地；
规划指标：容积率≤2.2；建筑密度≤45%；绿地率≥30%；
建筑设计要求：建筑控制高度≤24m，层数≤5层，停车泊位为0.8辆/100㎡；
其它要求：配建60㎡沿街公测一座。
地块五（参考价34万/亩）
区位及面积：地块位于文化路以东、大庆路以南，面积31010.68㎡（约46.51亩），用地性质为居住用地；
规划指标：容积率≤1.2；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；
建筑设计要求：建筑控制高度≤24m，停车泊位为1辆/户；
其它要求：（1）配建200㎡换热站一座；（2）配建住宅总面积3%的保障性住房，由政府以建筑成本价回购。
地块六（参考价34万/亩）
区位及面积：地块位于文化路以东、大庆路以南，面积30764.54㎡（约46.14亩），用地性质为居住用地；
规划指标：容积率≤1.2；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；
建筑设计要求：建筑控制高度≤24m，停车泊位为1辆/户；
其它要求：（1）配建200㎡换热站一座；（2）配建住宅总面积3%的保障性住房，由政府以建筑成本价回购。
博乐的城市定位为建设具有文化特色、地域特点、边贸特征的新疆西部重要的旅游中心、博州中心城市、现代平安宜居都市。
博河新区的发展目标为：州级城市核心，将建设成为集商业、办公、文体休闲和多种居住功能为一体的繁华精彩的现代都会、多元包

容的快乐城市、大气舒展的宜居家园和生态低碳的西域明珠。
整个区域将形成“两轴三片一环双心”的城市空间格局，形成3个城市空间品牌：繁华中轴（北京路）、锦绣滨河（开屏湖滨河景观

带）和乐道环廊（风帆广场、人民广场、文体中心）。
两轴指博河两岸城市功能主轴、北京路城市功能主轴；三片为北区、博河新区和东区；一环为乐道环廊，形成以乐道为串联的水绿相

环的博乐新都市公共空间格局；双心为州、市两级公共中心。
博乐城区以“南强、北优、东融”为发展战略方向。位于城市南部的博河新区以州市行政中心、文体中心、商业商务中心建设为抓手

，聚焦资源，建设成为整个博州的核心地区，以南强促北优，带动整个城区功能提升和布局优化。
城市概况
博乐市是博尔塔拉蒙古自治州首府，是博尔塔拉蒙古自治州政治、经济、文化中心，是新疆生产建设兵团农五师师部所在地。博乐市

位于新疆维吾尔自治区西北部，东部和东北部临精河县、托里县，西濒温泉县，南濒尼勒克县、霍城县，北以阿拉套山分水岭为界与

哈萨克斯坦共和国接壤。市区距离自治区首府乌鲁木齐市公路里程524公里。境内拥有国家一类开放口岸—阿拉山口口岸和融工业、

商贸、仓储、生活四个功能为一体的国家级边境经济合作区。是新疆对外开放和建设西北国际大通道的重要门户，是中国西部沿边开

放城市，是第二座亚欧大陆桥的西桥头堡。援助博乐市的省会为湖北省。
全市行政区域面积7790平方公里，下辖三镇两乡两个国营牧场和三个街道，驻有兵团农五师的五个团场，居住着蒙、汉、维、哈等31

个民族，总人口约26.37万，其中地方人口约16万，城市人口约10.37万。
2、交通概况