陕西渭南市蒲城县65.96亩商住用地出让

蒲城县65.96亩使用权项目位于城南新区，东邻锦原街（解放路），西邻吉原路，南邻五原路，邻广原街，地块规整，四面临路。北宗地面积43973.16㎡（65.96亩），用地性质为居住用地，参考招商价格80万/亩。容积率≤2.8，绿地率≥35%，建筑密度≤24%。住宅车位配建：1.0车位/100㎡。建筑整体退后锦原路退后道路红线15m，吉原路退后道路红线15m，五原路退后道路红线20m，广原街退后道路红线15m。交通主出入口应考虑东边、西边。


优势：


1、蒲城县总人口约80万人，为陕西省第二人口大县。


2、城南新区是蒲城县重点发展区域及城市规划发展的方向，全县新的行政中心所在地，随着新的政务中心建设，县政府等行政事业单位将陆续搬至城南新区办公，将极大的提升新区人气，区域升值潜力巨大。


3、老城区因城中村较多，改造比较困难导致城区拥挤，开敞空间较少，环境品质较差，生活质量较低。项目位于城市新区，周边景观资源丰富，已建成的紫荆公园是蒲城县最大的公园，未来项目南侧建立城市运动公园，将极大提升区域环境品质，适宜居住。


4、周边兴华学校是集小学、初中、高中为一体的全日制学校，连续八年高考稳居全县前茅，创造了蒲城高考“八连冠”，距项目地仅300米。蒲城高新医院为三级综合医院，建成后将是渭北地区最大的医疗中心，与项目地仅一路之隔。


5、项目面积大，地块平整、方正利于开发，已达五通一平。


市场总结

1、蒲城县消费者置业最多关注的依然是价格，对社区配套及后期物业服务也有一定的关注。对品质型产品需求强烈，渴望获得身份的认可。

2、多层产品依然占据市场主流，小高层等低密度多层且社区规划档次较高的楼盘依旧火热。

3、中小面积经济型产品成为市场主力：75-85㎡实用两房，90-105㎡紧凑型三房，120-135㎡可变四房等户型将成为近几年的主流产品。

4、以城运公园、高新医院、新政府中心为核心卖点，物业类型多元化、建筑风格超前化、楼盘户型合理化、小区品质高端化将成为项目的“形象代言人”。

蒲城县位于陕西省关中平原东北部，属渭南市管辖。东临大荔县、澄城县；西接富平县；北依白水县、铜川市；南靠临渭区。距渭南市区50公里，距西安市区100公里，属于西安一小时经济圈城市。

县域下辖17镇，359个行政村，总人口80万人，为陕西第二人口大县。总面积1585平方公里。