11月3日拍卖石门县城中心7亩、27亩、78亩商住用地

一、项目基本情况：
本次项目共有三宗土地，地块位置和规划条件如下：
石储14-27：石门县楚江镇渫阳社区西溶路，面积4812平方米，容积率≤3.8，建筑密度 ≤32%，绿地率 ≥25%，起拍价：760万，竞买保证金：760万，准备金25万。
石储14-29：石门县楚江镇澧阳西路，面积18071平方米，容积率≤4.52，建筑密度 ≤30%，绿地率≥30%，起拍价：4600万，竞买保证金：4600万，准备金140万。
石储09-14：石门县楚江镇新厂社区黄金路，面积52247平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，起拍价：9400万，竞买保证金：2500万，准备金330万。

二、项目优势
1、石储14-27、石储14-29项目优势：
（1）以上两宗土地都位于老城区，地理位置优越，人气较为集中；地上无任何的权属纠纷。
（2）以上两宗土地均为旧城改造项目，县国土局联合棚改办已将项目上还建房的设计图、报审文件等已敲定，待投资人竞得项目后，一个月内即可开工建设；花费时间短，项目收益较快。
2、石储09-14项目优势：
（1）区域优势明显。项目位于县城东城新区，是石门城区未来的发展重心，是石门行政、教育、交通居住的核心城区；县教育局、林业局、环保局、广电局、政务中心等政府部门已经迁至该区；
（2）房产市场良好。近几年土地出让量少，目前存量房仅数百套（均为尾盘顶层和底层），老城区大量福利分配房屋已经进入升级改善阶段。东城新区商品房均价约3800元/㎡，目前距离项目较近的书香名邸期房均价在4300元/㎡以上，新区在建楼盘较少，市场需求量远未饱和。
（3）教育优势。项目紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。有很多外地学生前来就读，学校周边房价比其他区域要高出一些。
（4）人居环境极佳。项目地原为石门县新政府办公楼预留地，临湖南四大水系之一的澧水河。距离项目50米即为石门县投资2亿元正在打造的澧水北岸风光带项目。