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陈经理
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地理位置
地块位于城南新区溆浦一、二桥之间、沅水南岸，是溆浦县重点改造发展区域。距离沅水北岸老城区商圈直线距离1公里左右。
规划条件
用地性质：商住
用地面积：42953㎡
容积率：不小于1.0，不大于3.0
建筑密度：不大于25%
绿化率：不小于38%
商业用地比例：25%
周边配套
教育配套：桔花园小学
医疗配套：卢峰镇卫生院
商业配套：城南唯一的休闲广场（马上动工）就在旁边，双层商业风雨桥（规划）就在对面
金融配套：金融大厦、农业银行、建设银行、人民银行
其他：电力局、林业局
项目卖点关键词
购房需求旺盛
溆浦是是怀化市第一人口大县，总人口约100万，城区人口约18万，老城区破旧，城区住房改善需求以及村镇人口进城购房需求均非常旺盛。目前溆浦县商品房均价3400元左右，商铺价格约16000元。项目正对面的大汉新城电梯房均价约3500元，城北新区品质楼盘均价在3400元以上。
人居环境极佳
项目紧邻湖南四大水系之一沅水，一线临江，沿江区域风光带已建成，视野开阔，宜居宜住。目前沅水两岸建筑都较为破旧，暂无精品商住楼盘，项目对面的大汉新城为大汉很早就启动的项目，建筑设计较为落后。投资人可充分利用项目得天独厚的环境优势，打造沿江商住标杆。
商业回报高
紧邻项目斜侧约91亩土地去年下半年以130万/亩出让，本项目土地的规划指标与91亩成交土地完全相同，且区位较91亩地块更好。91亩地临着的溆浦二桥是高架桥，高出地面6-8米，与园艺路不存在十字交叉。溆浦县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻溆浦，在价格方面做出了很大让步。该项目的单价仅为90万/亩，且土地现状为“五通一平”，不存在任何权属纠纷，后期的投资利润空间非常大。
项目出让条件
条件一：起拍价6000万元（合约93万元/亩）；
条件二：竞买保证金1500万元，履约保证金300万元；
