湖北省黄冈市麻城市湖广移民公园旁优质商住地出让

湖北黄冈市麻城市100亩国有建设用地使用权
【项目介绍】F-02-02号地块，位于麻城市金广大道南侧、规划将军南路以西，土地面积66675.3平方米（100亩），土地用途为二类居住用地，容积率2.5，建筑密度25%，绿地率35%，起拍价117万/亩。
项目相关规费为（含城市配套费）90元/㎡，付款方式为一个月付到50%，余款在6个月内付清，投资人可以提前报规划方案，政府将协调在3个月内审批通过，成交价款付到50%时即可提前进场施工，政府的期望值不高，起拍价117万/亩，只要有溢价即可成交。
地块处于麻城市重点工程湖广移民文化公园片区，园区总占地约1245亩，规划为“一环、三轴（科举轴，移民文化轴）、五区、十景”，它位于城市腹地，市政府核心区。周边分布有客运站、物流中心等。移民文化公园一期将在2015年5月1日前竣工。现状通往二期地块的将军南路路面已刷黑，地块南面的南陵路向西直通火车站和麻城经济开发区，向东直通举水四桥（年底通车），地块北面距离湖广移民文化公园的大门口约200米。
【项目优势】
1、项目位于市区优越地段，两公里范围内可覆盖市中心最繁华的商业街（步行十分钟可达）、最好的教育资源（市一中、实验高中等）、行政中心（市委市政府、等）、医疗、金融机构等。区位优势明显，投资潜力巨大。
2、地块中有自然水体，可作为绿化景观。且地块临近一千多亩的湖广移民公园，公园既可以作为项目可利用的自然稀缺性资源，打造高端住宅小区（可合理规划部分别墅楼）。又可吸引大量人气，提高周边商业价值。
3、目前麻城市房地产市场稳定，仅2014年1月份至9月份份去化率近50万方。城区楼盘销售火爆，中心城区商品房均价已到4200元以上，最高价已经突破5000元。距离地块近两百米的闵达公园壹号楼盘7月初开盘两个月销售近6万方。现正在加推二期，均价3900元以上。
4、政策优势。从2013年底开始，市政府房已出台政策，对以往多年麻城城区及周边私自开发、小产权房等情况进行了全面的摸底排查工作，严厉禁止所有个人私房建设改造项目。这也将极大地促进了商品房销售。
【城市概况】麻城，位于湖北省东北部，鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓，地处武汉、郑州、合肥三角经济区域中心，紧邻省会武汉。版图面积3747平方公里，人口120余万，城镇人口45.87万人。麻城奇山秀水，花色似锦，“人间四月天，麻城看杜鹃”，杜鹃花海蔚为壮观。麻城区位优越，交通便捷。地处华中，是武汉城市圈规划的地区性中心城市、综合交通枢纽。106国道贯穿全境，“三高（大广高速、沪蓉高速、麻竹高速）三铁（京九铁路、沪汉蓉铁路、汉麻铁路）”在此联接，武汉天河国际机场距市区只有80公里、阳逻深水码头距市区70公里； 2014年上半年，全市193家规上工业完成规模工业总产值132.8亿元，同比增长20.34%。从房地产业看，全市房地产业完成投资额为7.2亿元，同比增长9%；商品房销售面积为35.62万平方米，增长11.1%。全市城镇居民人均可支配收入16692元，增加2026元，增长13.81%；农民人均纯收入5278元，增加574元，增长12.2%。2012年全年国内旅游人数218万人，增长52.4%；国内旅游收入13亿元，增长62.5%；
其中本次出让地块毗邻五脑山风景区，交通便利、风景优美。五脑山国家森林公园位于市区西北4公里处，国家AAA级景区。其森林覆盖率达95%。公园内人文景观和自然景观多彩多姿，帝主庙建于明代，是著名道教活动中心；麻姑仙洞泉水清澈，终年不涸，与凤岭朝云同列入 “麻城八景”；静月宫绿竹通幽，藏狮洞冬暖夏凉；石筑城墙连绵数里，三国曹操手书“万古高风”遗址等等。
【房地产市场】 2013年1-10月，房地产开发投资额10.4亿元，同比增长31.92%。2014上半年全市房地产业完成投资额为7.2亿元，同比增长9%；商品房销售面积为35.62万平方米，增长11.1%。现阶段存量房大概在30万方其中包含10万方商业，预计今年去化量可达到70-80万方。目前城区房均价4000元以上，最高达4900元/平方米。