湖南澧县中心城区碧华春东侧两宗土地项目10月出让

湖北汉海拍卖有限公司
联系人：15002786209 13971137393 张经理

澧县国有建设用地使用权标的介绍
（政府高度尊重市场，规划条件可充分听取投资人的意见
联系人：汉海拍卖 张经理：15002786209）

第一部分 项目概况
位置
项目共有三宗土地，地块位置如下：
地块一：2014-01位于澧州大道以南，老关庙街以西（碧华春东侧）；
地块二：2014-02位于澧州大道以南，经十六路以东（友涛机电对面）；
项目 面积（㎡） 亩 容积率 建筑密度 绿地率 商业配比 土地用途 参考价格（万元）
地块一 8341.07 约12 3.5 ≤40% ≥35% ≤30% 商住用地 200
地块二 37460.48 约51 3.2 ≤40% ≥20% 商服用地 130

项目优势
①人口百万：澧县是常德地区数一数二的人口大县，总人口逾百万之多，城区人口30万左右；其汽车保有量在湖南省县一级城市排名第一，达到三万辆之多。
②交通便利：澧县自古以来作为商业重地是通往湖北的荆州、公安、武汉连接津市、安乡、石门、临澧等城市的交通要道，高速、铁路、水路均较发达，二广高速已经拉通，3小时内全程高速可达武汉、长沙等省会城市。
③商业繁华：澧县商业非常的发达，且可与地级市媲美。配套设施均按照地级市标准建设，如新建人民医院是 “三甲”标准，是常德地区除常德市以外唯一一家三甲医院。
④土地市场：城区楼盘品质普遍不高，高品质楼房需求巨大。澧县严格执行国家节约集约利用土地规定，将非常严格控制土地出让量。BT模式的供地全部取消，以避免拿地成本低的企业扰乱房产市场。由此土地稀缺性陡然提升。
⑤地块特点：地块一：是老城区主干道澧州大道两侧仅有的一块商业价值超高项目，距县城商业中心位置步行约5分钟，属目前澧县商业版图中绝版地块。
地块二：位于地块一的东面，县体育中心正对面，澧县全民健身风气极好，人流量大；且县里唯一的游泳馆并列于体育中心，更为此地增加人气。地块东面是已审批的“湘鄂边贸商品批发城”，占地面积近400亩，以服装、五金等为主。最为重要的是该地块位于不久将合并的津澧新城两城结合处，未来发展不可限量。

第二部分 城市概况
城市介绍
澧县位于湖南省西北部，洞庭湖西岸，隶属于湖南省常德市，因澧水贯穿全境而得名，是湘西北通往鄂、渝、川、黔的重镇，素称九澧门户。全县辖32个乡镇，总面积2075平方公里，总人口约91万。澧县是一座千年州府，历史文化底蕴深厚。特别是被评为中华20世纪100项考古大发现的城头山古文化遗址，是迄今所发现的中国最早(距今6000多年)的古城址，把中华文明史向前推进了1000多年，被称为“华夏第一古城”。
澧县有“南方吐鲁番”的美誉，以欧亚种为主的葡萄产业发展较快，形成了产、学、研、加、销一体化的生产经营格局，是全国葡萄标准化栽培示范基地。澧县还有全国商品粮基地县、全国优质棉基地县、全国油菜百强县，先后获得了国家卫生县城、全国交通管理模范城、省级文明县城、中华诗词之乡、全国蜜蜂之乡等荣誉。
另澧县被国务院批准为环洞庭湖经济圈（国家投资6000亿）的成员，2014年4月国家发改委批准设立澧县和津市的融城规划（即津澧新城，预计2014年底完成合并）。合并之后，将改名为“澧阳市”，城区容纳人口50万，与省内岳阳、衡阳、益阳、邵阳齐名。

区位交通
澧县与长江直线距离80公里，水路经洞庭湖入长江，可北上南下，通江达海。纵贯县境的枝柳铁路（湖北枝城至广西柳州）跨越长江，过境15公里，设澧县客货运站。经过澧县腹地的国家重点线路二广高速公路、国道207线、省道302线、省道304线贯穿县境大部地区。2012年末，全县公路通车里程2655.5公里。

经济发展
2012年，澧县实现地区生产总值203.22亿元，比上年增长11.6%。其中，第一产业增加值47.04亿元，增长4.1%；第二产业增加值80.88亿元，增长14.9%；第三产业增加值75.30亿元，增长13.7%。
2013年，澧县实现地区生产总值226.2亿元，比上年增长10.6%。其中，第一产业增加值48.8亿元，增长2.9%；第二产业增加值90.3亿元，增长12.5%；第三产业增加值87.1亿元，增长13.6%。
从动态看，经济增速呈现逐季加快态势，GDP产值不断增高，且第三产业发展迅猛，增长速度十分的快，加上各个产业稳定的发展，整体发展势头强劲。