武威市古浪县商业中轴线120亩优质开发项目出让

1、土地开发融资权拍卖具体内容

土地开发融资权拍卖价款为9600万元。价款包含：

①财政局对面地块土地收储及拆迁安置补偿成本共计4800万元；

②2.1公里平安路延长线道路工程投资概算约为4800万元；（建设周期为12个月）；

③本次拍卖的竞买保证金为2000万元。

2、土地开发融资权价款支付方式

土地开发融资权价款分两部分计价并按相应方式支付：

①货币支付：土地开发融资权拍卖成交价中除工程投资款以外均由投资人以货币方式支付。竞买保证金转为首期价款，1个月内货币部分付50%，3个月内付清货币部分全款。若通过拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分的价款一并纳入货币部分向政府支付；

②工程投资款概算为4800万元，由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，并以古浪县审计局审计的结果确定最终价款。

3、土地供应（即国有建设用地使用权出让）

自投资人完成道路建设投资50%后3个月内完成审计并由古浪县城市投资有限公司协调相关部门完成地块约80亩的土地供应，道路建设投资全部完成后1个月内完成审计并自验收合格之日起1个月内由古浪县城市投资有限公司协调相关部门完成剩余40亩土地出让供应（注：应按出让合同注明的土地用途开发建设的通知执行）。若供地时间超过约定时间，由古浪县人民政府按人民银行规定的同期贷款利率向投资人支付投资开发融资权价款利息。

4、溢价分成比例

使用权出让成交价与土地开发融资权成交价款之间的差价为溢价，溢价部分的分配按古浪县人民政府得60%，投资人得40%。古浪县人民政府将120亩国有建设用地使用权分批次出让，成交之日起三个月内向投资人兑现其投资收益。

5、项目亮点

（1）此地块为古浪县城区目前最优质地块，拆迁小，区位好，地块规整。

（2）地块正对面（西面）分别有县财政局、县公安局、县人民医院、县妇幼保健院、县计生局等事业单位，距离古浪商业文化广场仅800米。

（3）距离地块仅仅500米的“金地阳光家园”小区房价在3600-3900元/㎡，其中多层已卖完，只剩下部分小高层，门面均价11000元/㎡。该小区地块两年前以140万/亩以拍卖方式出让。

（4）开发权拍卖中配置的工程部分2.1公里的平安路延长线连接平安路到古浪火车站，如果道路的修通必定会带来地块的大幅度升值。

（5）工程的预算、结算后的总造价直接根据古浪县审计局出具的投资审计结论确定为预算、结算价款，不用下浮。

（6）项目配置市政建设工程投资额占总标的额50%，投资人资金占用量小，以小博大，投资回报率可观。