武汉中央文化区万达优质资产项目转让

武汉中央文化区万达优质资产项目转让

项目一：万达soho定制公寓(参考价：16830元/㎡，总价约55877万元)
位置：万达soho酒店公寓定制楼位于汉街万达广场和世界唯一室内电影乐园之间。
项目周边：该项目处于中国唯一室内电影乐园和汉街万达广场之间，紧邻楚河汉街临近步行范围内，吃

喝玩乐购一网打尽，极其便利，汉街游客必选酒店公寓。
交通：万达SOHO公馆紧临武汉地铁4、8号线，未来与中国8小时轨道交通网紧密融合，接驳百万人流。
项目简要分析：保守估计武汉中央文化区年游客量达2千万，催生酒店市场巨大需求，按照25%比例测算

外地游客量日均出游游客量日均5000人，汉街客房市场需求量2500间，目前项目周边仅有客房1032间，

市场缺口为1468间。目前。北京、深圳、上海等酒店式服务公寓已逐渐成熟，在武汉未能有形成规模的

酒店式公寓，根据成熟区域的酒店公寓案例研究，酒店公寓运营模式大多为对外发售后小业主对外出租

，物管公司大多聘请国际知名品牌管理公司，针对人群主要分为：投资客、外地旅游、外籍公司中高管

长租客外主。
项目二：万达K4a乙级写字楼（参考价：16480元/㎡，总价约29637万元）
位置：项目位于武汉市武昌区中北路与乐业路（规划）交汇处、中百路西面，连接万达御湖世家等万达

豪宅小区，项目对面为万达德贡演艺公司外籍专家公寓（已交付），项目两面临主干道。
项目技术概况：该项目地上写字楼总建面积17983.39㎡（不含商铺）;单层面积913.18㎡;写字楼层高

3.6m;地上商铺面积1890.56㎡;商铺层高：一层4.4--4.6m，二层4m；主楼层高3.6m；大堂面积90.9㎡；

大堂挑高8.4m；客用电梯2部；；货用电梯1部；空调形式为分体；车位数量71个（暂定）。
项目周边情况：该项目位于武汉市核心地段，武昌区东湖和沙湖之间，地理位置相当于武汉市的几何中

心，比邻湖北省委、省政府。目前中南、中北路是武汉市着重打造的的公司总部区，目前公司总部区核

心区域的企业总数达8800余家，已占全区税收总量的一半。其中，1129家金融企业。该区聚集了74家世

界500强投资企业、300多家跨国公司办事处。数十家世界500强企业在此建立区域总部，近100家全国

500前企业在汉设立总部或分支机构。