联系人
王经理
联系电话
18053115923
信息来源
个人
湖南邵阳市隆回县城南滨江核心区项目投资权 联系电话:18053115923
城市介绍:隆回县地处湖南省境内的湘西南腹地,位于资江上游。东邻新邵县,西连洞口县,南接邵阳县、武冈市,北毗溆浦、新化县,面积2871.16平方公里。全县辖16镇、10乡,总人口130万人,城区人口约20万人,城市化率23.45%。隆回县建县时间不长,但资源丰富,经济充满活力。目前商品房均价为3800元/平方米以上,临街铺面20000元/平方米以上,房地产市场供不应求,还处于起步阶段。
项目介绍:
1、拟出让地块概况:
(1)项目东起大桥路,南抵环城南路,西至辰河南路,北以资江岸线为界(详见项目位置示意图),总用地约780亩,开发规模合计90万平米,其中住宅部分65万平米、商业部分15万平米、办公综合配套服务10万平米,综合容积率1.75。
(2)五马大桥、辰河南路、紫阳中路和水系景观工程,(框定投资额为4亿,工程预算依据为:2006年《湖南省市政工程消耗量标准》及与之配套的取费文件执行。其中预结算主材价格按《邵阳工程造价文件》同期发布价计算,无指导价的单价确定采取双方协商或采用行情价加5%的采保费用计取。工程总价经财政评审后下浮8%执行,结算以最终审计为准)。
2、拍卖条件
(1)起拍价8亿(约100万元/亩);
(2)竞买保证金:xxx万;
(3)拍卖地点:长沙;
(4)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70%;
(5)土地出让面积与支付的投资权价款相匹配(例如投资权价款支付至20%,则供20%面积的土地);
(6)现金部分根据拆迁进度分批支付,具体支付节点待定。
3、投资人资质条件
(1)具备国家二级及以上房地产开发资质的合格公司。
(2)有投资总额不少于3亿元,开发总量不少于10万平米城市综合体项目运作的成功具体案例(实地考察为准)。
(3)公司必须引进世界500强商业零售企业或国内销售额排名前50位的大型商业零售企业、品牌连锁商超落户本项目(以双方意向招商合同为准)。
(4)编制本项目整体开发方案和相应的详规方案,经专家和政府评审后,两项方案都入围的公司才具备投资资格。所有入围方案由政府补偿设计费用每家20万元,其方案的知识产权归隆回县人民政府。评审出一套最佳方案依据县城总规和城南控规,结合各套入围方案的优点,深化后经评审依程序通过后作为最终实施方案。最佳方案提供方由项目最终竞得公司支付设计费用40万元,政府不再补偿。
(5)项目竞得公司开发中集中商业规模总量不少于6万平米,自营业日起必须自持十年以上。
(6)所有预参与本项目投资权的公司,政府需对其公司和项目实地考察评估,考证其是否具备政府所要求的资质条件。