黄梅县老城区景观河旁70亩商住地低价出售

　　黄梅县滨河新区2013-229号地块标的介绍

　　项目详询：汉海拍卖向经理13871029204

　　一、黄梅概况

　　（一）地理区位

　　湖北（农用地、商住地、工业地）省黄梅县位于湖北省东南部，大别山尾南缘，长江中下游结合部北岸，为鄂、赣、皖三省交界。东与安徽（农用地、商住地、工业地）省宿松县接壤，西与湖北省武穴市毗连，南与江西（农用地、商住地、工业地）省九江（农用地、商住地、工业地）市区隔江相望、一桥相连（即九江长江大桥），北与湖北省蕲春县山水相依扼，自古称“七省通衢”、“鄂东门户”。长江流经县南长达58．87公里，沿江有小池、二套口、李英等港口。县城为鄂皖赣毗连地区公路交通重要枢纽，小池镇与江西省九江市隔江相望，为九江长江大桥北岸桥头堡。距离武汉（农用地、商住地、工业地）约170KM,经黄黄高速、武黄高速约100分钟可抵达武汉；距天河机场约为220KM，驾车2小时可抵达。

　　（二）城市规划

　　黄梅县规划区包括黄梅镇全部，下新、濯港、大河、苦竹、杉木的部分地区，以及垅坪水库保护范围，城市规划区面积约为158平方公里。

　　规划采用“南拓西跨，中心疏解，远期东扩，协调发展”的空间发展战略，构建“东居西职，一心三区”的城市空间结构。

　　(三)人口

　　全县版图面积1701平方公里，总人口约120万，城区人口约30万。现设黄梅、孔垅、小池、濯港、新开、蔡山、五祖、停前、下新、大河、分路、独山12个镇，杉木、柳林、苦竹、刘佐4个乡，共有479个行政村和38个社区。

　　（四）经济情况

　　2013年黄梅县实现地区生产总值148.8亿元，同比增长10.7%；规模工业增加值44.1亿元，同比增长13.3%；全社会固定资产投资136.7亿元，同比增长30.5%；社会消费品零售总额81.4亿元，同比增长13%；全口径财政收入15.8亿元，同比增长22.5%，其中公共财政预算收入7.5亿元，同比增长16%；外贸出口总额2895万美元，同比增长45.5%。各类市场主体3.9万家，新增近4000家。规模工业企业143家，新增24家；限额以上商贸流通企业49家，新增17家；农民专业合作社413家，新增101家。小池开放开发省级战略深入实施，禅文化旅游区建设得到省政府重视和支持，全市“双强双兴”暨新型城镇化现场会在黄梅县召开，黄梅经济实力和综合影响力显著提升。

　　全县接待旅游者126万人次，同比增长25.1%；旅游综合收入5.6亿元，同比增长23.9%。城西农贸市场、小池农产品交易市场投入运营，“1550”市场工程基本完成。金融机构各项存款余额212.5亿元，增长21.3%；各项贷款余额66.8亿元，增长26.3%。小池4家国有商业银行网点升格为支行，全县新成立2家小额贷款公司，连续五年被评为全省最佳金融信用县。商品房销售面积达67万平米，同比增长146%。

　　二、项目介绍

　　本项目位于黄梅县滨河新区临河处，处于黄梅大道与滨河西路交汇处，西侧有在建道路一条，呈三面临街状。用地性质为商住用地，总面积约69.54亩，容积率1＜R＜3.0。参考价130万/亩。

　　地块东面的滨河路已经修建完毕，河岸景观及绿化建设正在进行，未来还会继续拓宽道路并配备大面积绿化景观带，是整个滨河新区的核心区域。地块的西北面是黄梅县新行政服务中心区，其中设有黄梅县行政服务大楼、档案馆、行政服务中心办事大厅、市民休闲广场、如意湖（人工）、博物馆、图书馆、文化馆、禅文化研究院、综合训练馆、业余体校、老干部活动中心、老干部服务楼等众多单位，未来的人口密集度和消费需求将相当之大。新行政服务中心西面就是黄梅县火车站，每天都有近十趟不同班次的列车在此停靠，开往全国各地。从地块沿黄梅大道向西1000M就可进入县老城区，在不到1公里的距离内，是黄梅县的教育集中区域分布着黄梅县一中、黄梅县理工学校、黄梅县实验中学、崇文学校、西河小学等多个教育机构，师生数量庞大，师资力量雄厚，每日往来接送和陪读的家长非常之多。在黄梅大道的南面还分布着黄梅县中医院、黄梅县人民医院、黄梅县妇幼保健院等，配套非常完善，周边地价达到3800-4000元/㎡，地块未来可打造为景区房和学区房，升值空间和发展潜力巨大。