湖北黄冈英山县老城区小米畈87亩优质商住用地7月份出让

　　基本建设:三通一平

　　位置:近国道,大路旁

　　交通:城市公交,高速公路,汽车

　　周边:超市,菜场,学校,商铺,街道

　　英山县小米畈地块介绍

　　一、宗地区位

　　该地块位于G318国道北侧，莲花小区南侧，飞机场路东侧。向西依次有加油站、科文中学、仁爱医院、英山县一中、毕升广场。该地块沿G318国道向西距离毕升大桥约1公里，向北通过毕升大桥即为县城繁华地段，英山人民医院、图书馆、英山实验中学、各大银行、购物广场、家电城、商场等配套应有尽有。

　　二、英山县小米畈地块

　　规划指标

　　1、用地面积：58189.31㎡

　　2、用地性质：商住用地（商住比3:7）

　　3、出让年限：商业40年，住宅70年

　　4、容积率：1.5＜R3.0

　　5、建筑密度：35%

　　6、绿地率：30%

　　出让条件

　　1、地块面积87.28亩，竞买保证金3000万元。

　　2、付款方式：成交后3个月内付50%，剩余2014年10月份内付清。

　　宗地现状

　　1、地块平整，无拆迁，青苗补偿基本到位。

　　2、地势比318国道低4米左右（可以考虑做地下车库）。

　　宗地周边配套

　　宗地位于G318国道路边，以地块为中心：

　　1、方圆1公里内北边有莲花小区、人民法院、英山科技馆，西边有加油站、科文中学、仁爱医院、英山一中、毕升广场。

　　2、方圆2公里内沿着S201省道向西南方向依次有英山县公安局、人民检察院、留守儿童艺术教育学校、方成购物广场，正西方向有中医医院、湖北（农用地、商住地、工业地）（农用地、商住地、工业地）（农用地、商住地、工业地）省英山县盐务管理局、英山教育局。

　　3、该地块沿G318国道向西距离毕升大桥约1公里，向北通过毕升大桥迎面即为县城繁华地段，英山人民医院、图书馆、英山实验中学、银行、购物广场、家电城、商场等配套应有尽有。

　　宗地投资价值

　　1、区位优势：该地块紧靠G318国道，位于城市发展的东南翼，紧邻莲花小区。距离英山县主干道毕升大道仅1公里，毕升大道通往英山县繁华区域。

　　2、交通优势：该地块位于G318国道路边，交通便捷，有多个出入口可供出入，G318国道向西与S201省道交汇，交汇处为毕升广场，S201省道沿着英山县繁华区域贯穿英山全境。

　　3、配套优势：

　　标的附近有：英山县第一中学，科文中学；仁爱医院，中医医院；毕升广场，方成购物广场；北边有人民法院和英山科技馆；另外旁边有个加油站，区位配套优势明显。

　　4、资源优势：水景资源，可以打造滨水高端社区。

　　5、商业价值：318国道沿线临街面近1000米，商业价值高。

　　6、地块形状规整，无拆迁。

　　1、每亩单价（参考价）：90万元/亩

　　2、楼面地价：500元/平米（容积率3.0）

　　房地产市场

　　目前城区商品房需求旺盛，但在建在售楼盘较少。

　　当地代表楼盘：1、县城山城一品楼盘多层均价3000元/平米，高层均价3300元/平米，车库4300元/平米。2、项目附近盛世嘉园楼盘住宅均价3400元/平米。3、项目北侧莲花小区2006年动工、现已基本销售完，为一成熟的商住小区，是集幼儿园、商贸、购物、住宅、文化活动、休闲娱乐、物业管理为一体的高品位、现代化的住宅小区，其中联体别墅64栋，别墅总面积为17920㎡；住宅楼有1220余户，住宅面积为171663.8㎡。4、中央城?商业步行街楼盘商业最低8000元/平米，最高20000元/平米。

　　（席经理：13720268027）